真惨！直接暴跌了49.4%，为什么大家都不买房了？

sanasnoz

2018年，福耀玻璃董事长曹德旺曾劝过年轻人：不要买房，有房的甚至可以趁早卖掉，因为以后可能降价也卖不出去。


当年，嗤之以鼻，没想到短短4年之后，就应验了。


2022年，全国商品房销售面积从17.9亿平方米跌到13.6亿平方米，幅度达到惊人的24%。







而绝大多数中心城市的二手房挂牌量，却在激增、踩踏。

2022年的楼市到底怎么了？

各项指标严重下滑

分到每个月来看，更是触目惊心，楼市的“信仰”坍塌了。
1—11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%。



1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%。



两个重要数据，都在下滑，甚至可以说是加速下滑。
分城市来看，新房成交套数北京同比跌了49.4%，成都跌了25%。
但成都牛逼之处在于，二手房成交量涨了近2倍，达到了惊人的15万套，可怕。


除了成都二手房的一枝独秀，全国楼市还是相当凉凉的。
从银行公布的数据也印证了这一点，11月居民新增贷款2627亿，同比下降64%；年初到现在，居民新增贷款3.66万亿，同比下降52%。
看看吧，现在想要提前还款，银行会百般的刁难，违约金、排队半年，甚至有业主带上一尺白绫，银行才被迫同意还款。
为啥？
房贷是银行最稳定的收益，财神爷走了能不心疼吗？
房子卖不出去，银行苦，地方政府更苦。
前一阵子，财政部公布了300个重点城市的土地出让金收入数据，4.13万亿元，同比下降了27.73%。
本来临近年底，疫情放开后想到会带来报复性购房，一看居民购房意愿，心又凉了半截。
居民购房意愿降至6年新低，仅有16%的居民打算购房...

不买房，钱去哪呢？

根据央妈公布的2022年金融数据显示，全年住户存款暴增17.84万亿元，比去年多了将近8万亿！

光存钱，不买房，专家可坐不住了。

这两天啊，有一位“知名学者”孟晓苏在一次公开采访中称：“中国居民存款又增加了15万亿元，如果有1/3拿出来恢复对房屋、装修等购买，中国经济不就能顺利恢复了吗？”

专家——专门骗大家，大家为什么不买房？是因为不想买？是因为穷！
因为，任何一个普通人，都明白，在经济不景气的时候，应该节衣缩食、存钱防风险，而不是大手大脚大宗消费。

为什么大家都不买房了？

1、存量过剩了

2022年8月份，贝壳研究院发布的一份《2022住房空置率报告》。


28个大中城市平均空置率达到了12%，超过了警戒线，要知道，这个数据还是剔除了期房、现房销售的，真实只会更高。（当然这个数据是一家之言，仅供参考哈）







那么，大中城市都是如此难看，十八线小城市，还不成了“鬼城”呀。


其中，成都、武汉、杭州、南京、郑州、南昌等这些强二线，也统统被划成了“供应过剩”。


据国家七普数据介绍，我国家庭户人均居住面积达到41.76㎡，《中国经济时报》也披露：

1.我国有房家庭，占比81.8%；

2.一套房家庭，占比39.8%；

3.二套房家庭，占比27.4%；

4.三套房家庭，占比7.8%；

5.三套以上家庭，占比6.8%；

81.8%有房是个什么概念？


高得离谱，远远超出了众多发达国家的水平。美国住房自有率为65%，日本和英国约为60%，韩国和法国约为58%，而德国仅有45%。


看到没有，大部分人都有房，有的还有三四套，区别在于，你的房子在北京，还是在成都，又或者在鹤岗。


2、大城市房价收入比过高


现在有购房需求的基本是置换或者想在大城市买套房，但无奈房价高，自己又真的没钱了。


前段时间，在知乎上看到一个很有意思的问题，“是不是越来越多的年轻人开始厌恶买房了？到底为什么？“


这些高赞答案的结果几乎清一色，都是对高房价表达的不公、抗议、埋怨、悲愤等情绪。







大城市的房，不是大家不想买，是真的买不起呀。


这才是当前的主要问题，不是吗？


但凡手里有点钱，谁不想县城换到成都？谁不想小房子换大房子？谁不想整一套金融城的房子？


而当榨干6个钱包，强行上车后，你能保证30年时间里，自己收入不断，一家老小没病没灾？


3、政策刺激不到位


救市政策，昨天降低点LPR，今天取消二手房评估费，明天弄一个带押过户，在我看来，都是隔靴搔痒。


既要救市，又不想引起房价上涨，政策还要摇摆不定，购房者都被弄成神经病了。


我买了房会不会高位站岗？房贷利率会不会继续降？房价会不会跌一点？


等等，肯定有更好的购房政策。







但人就是情绪的动物，一旦赚钱都一窝蜂的往里冲，一亏钱都跑得远远的。现在大家不买房似乎都有一个共同的理由，房价可能会下跌。


要救，就要救到预期彻底扭转！

如何扭转预期？

预期彻底扭转要靠降房价吗？评论区后台这一条也是点赞最高的。

当然，降房价短时间也能吸引一批刚需购房者入场，但大趋势是往下走的，刚需就变成非刚需了。你看看今年全国好多城市房价下跌了，但成交量依然下滑的厉害。

大家都是买涨不买跌。房价越跌越没有人买，谁愿意房子一买到手，就开始下跌？

在我看来，想要刺激大家买房，只有三条路：

房贷利率继续下降，虽然现在我们利率是4.1~4.3%，相比之前5.88%、6.125%下降不少，但还不够，要继续降到2~3%，减轻大家的房贷支出。

增加大家的收入，对于绝大多数人来讲，一套房产都要耗尽大半生的收入，只要收入高了，对未来预期在逐渐变好，大家就敢买房。

但这一点比较难，现在中国GDP要像以前每年增长8~9%，可能性很小了，保个5%都很费劲。寄希望国家高科技转型，也是一个漫长的过程。

保持房价不大跌，去年冬天，不少新房给出优惠，5%、10%、20%、买房送物业等等，一旦新房市场进入价格战，二手房价格也只能跟到下降。

最近去龙泉大面踩盘，就发现二手房跌了不少，一些小区之前还能卖1.8万/㎡，现在普遍在1.65万/㎡左右，甚至1.55万/㎡也有成交。

这也就是我们看到，之前救市在刺激购房者，现在完全转变了，变成救开发商了，三支利箭发出，给开发商输血。

一旦开发商资金不紧张了，为什么还要便宜卖房？

只要当开发商不降价了，市场就会形成不会降价的预期，楼市行情就会慢慢复苏，虽然这么说，可能要挨骂，但事实往往就是这样。

你觉得呢？欢迎讨论！