2023年中国楼市政策解读与展望，2016是否重演？

sanasnoz

政策对楼市到底有多大影响？地产的未来走势如何呢？
近期，房地产市场“稳”字当头，调控政策频频出现。在这个特殊时期，房地产市场能否实现“稳定”是投资者最关心的问题。
目前来看，房地产调控政策呈现出“三稳一降”。即稳地价、稳预期；降首付、调利率、降税费；降融资成本。今年以来，全国已有超过30个城市出台了调控政策。
房地产调控新政主要包括两个方面：一个是针对房企融资渠道收窄问题，今年7月31日银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》；另一个是针对楼市成交和投机炒房问题，7月29日国务院发布了《关于建立完善土地“招拍挂”制度若干意见的通知》。



一、2023年以来中国楼市政策的总体方向
在过去的几十年里，中国楼市政策一直被称为“房地产的政策”，虽然政策名称一直没有变，但其基本原则却一直在变。
例如2003年以前政府认为高房价、低收入和低增长是中国的主要矛盾，所以把房地产调控称为“房地产的政策”。
现在，政府要把调控工作重新定位为“促进房地产市场健康发展”。
二、全国调控
从政策调控情况来看，8月17日，杭州、宁波、南京、合肥四城出台了“升级版”调控政策，主要包括：
-取消限售；
-降低二套房首付比例，调整二套房贷款利率；
-调低交易税费；
-加强预售监管资金等。



三、地方调控是主旋律
从政策来看，地方调控政策的变化主要集中在两个方面，一个是“稳地价、稳预期”，另一个是“土地供应端”。
首先可以看出，近期地方调控的核心逻辑就是“土地市场降温”。
其次，从各地出台的政策来看，主要有两个方向：一是降低购房者税费负担，二是降低开发商融资成本。
最后，结合近期房企融资环境来看，地方调控政策有望持续强化。



四、房地产贷款是主战场
房地产金融政策的变化主要体现在两个方面：一是房贷集中度的控制，二是新发放贷款和存量房贷款要实现“两个80%”。
因此，房地产贷款政策将成为未来重点关注的领域。



五、2023年调控政策总结与展望
根据我们的调研，在政策层面，主要是两个方面：
1.房地产金融端：政策是大概率事件；
2.房地产市场端：城市间分化明显，调控政策从多个维度对冰冻城市和市场进行引导，防止房价大幅跳水或出现较大幅度的波动。
3.未来的调控措施，将会更加重视因城施策的原则，给到各个城市和地区实行更多的调控空间。
随着市场监管信心的提振，房价回落较快的城市也将迎来企稳，楼市调控的步调是进一步放松的，持币观望还是进场抄底就看今年上半年的楼市销售状态的转变是否符合预期。