广东中山楼市的危机，发达的中山，低廉的房价，中山市楼市的潜力

sanasnoz

中山市是珠三角核心的地级城市之一，这座城市相对来说较为简单，可以说是一座直筒子的地级市，既没有区也没有县，而只有乡镇和街道。



随着城市化发展珠三角的多个核心城市，房价也越来越高，但对于中山市而言，这些年楼市房价基本没怎么涨。
现在中山市的新房平均房价大约只有1.34万，而二手房的平均房价大约仅为1.13万，以目前中山市的楼市房价实际在珠三角处于垫底的位置。
对于很多年轻人来说，中山市的房价还算是相当高的价格，毕竟城市房价突破万元也基本预示着年轻人购房的成本压力越来越大。



当然以中山市的楼市房价与珠三角的兄弟城市比较，那么中山市的房价真的相当的便宜。
与中山相邻的城市有佛山，现在佛山市的新房平均房价大约为1.8万，而二手房的平均房价大约为1.72万。
与中山相邻的城市有珠海，现在珠海市的新房平均房价大约为2.7万，而二手房的平均房价大约为2.48万。



与中山市相邻的城市有东莞，现在东莞市的新房平均房价大约为2.55万，而二手房的平均房价大约为2.81万。
另外距离中山较近的城市，还有深圳市和广州市，这两座城市的房价均处于全国城市的前六强。
通过与兄弟城市比较，侧面反映中山这座城市的房价其实真的不算高，可谓是低廉的房价，对于很多青年才俊来说，一座城市多年房价不涨，这或许也是一种危机。



中山地处珠三角的核心区，应该说未来楼市的潜力仍然值得期待，毕竟这个区域的人口众多。
根据广东最新的常住人口统计数据，现在中山市的常住人口已接近447万人，而当地的户籍人口200万不到，侧面反映到这个区域至少有一半以上的是属于外来群体。
对于中山而言，周边拥有多个强大的地级中心城市，或多或少也分流了中山的楼市需求，而中山市相比于周边城市而言，其综合实力也要弱一些。



以2021年数据为例，中山市共完成经济总量大约为3,599亿，在广东省21个地级城市当中仅仅处于第9位。
中山的经济总量要远低于比他小太多的，珠海市，甚至要低于茂名市和江门市，要知道茂名和江门可没有中山市的地理位置优越。
另外同为同时期的直筒子类别的地级城市，当中还有东莞市，但东莞市的经济总量已经突破了1.08万亿，可见中山在这些年的发展与东莞真的是越来越远，差距越来越大。



中山与东莞之间的差距的确很大，但并不能代表中山，不是一座成功的城市，毕竟以中山市的综合实力要比全国绝大多数城市好，甚至要比少数的省会城市好。
对于中山这座城市来说，有多个乡镇和街道，而这些乡镇街道多年的经济建设，也促进了他们已经具备了小城市的发展格局。
现在的中山市城市发展更是星罗密布，应该说用不了多久时间，中山市的城市化标准也能够达到东莞全域化的水平。



从经济数据的角度看，中山的发展，或许中山仍然值得很大的期待，当然每年巨量的经济给予中山带来的是大量的财富。
以2021年数据为例，中山市当年的城市一般预算收入达到了316亿。如此巨量的收入必然会用于整个城市建设，保障这座城市的教育支出、社会保障支出、卫生健康支出、民生支出。
现在的中山已经通过了多年的经济建设，形成了多个强大的产业集群，包括医疗、电子信息、计算机、医疗仪器等先进领域。



可以说中山市是一座藏富于民的城市，这座城市的富裕程度远超全国多数城市。
对于家庭而言，大宗商品的消费中除开房地产商品房的销售，还有汽车的销售，目前中山市的汽车保有量已突破140万辆，也就是说每三个中山人当中就有一个人拥有汽车。
中山市这些年房地产推进的很快，而楼市开发越建越远，大多数乡镇已经实现了城市化建设，而中山市全年的房地产开发投资额远超多个地级中心城市。



2021年数据为例，中山市当年的房地产开发投资超过了520亿，而当年的商品房销售面积达到了600万平方米以上。
如果以每套住宅100平米计算，那么中山市一年的成交量可以在6万套左右，这应该是一个巨量的成交，也侧面反映到中山市的楼市，实际具有一定的刚性需求和改善需求。
不管现在中山市的房价并不高，但中山市的人均收入仍然是相当不错，截止到2021年末，中山市的城镇居民人均可支配收入达到6万元，农村居民人均可支配收入也接近4.2万元。



对于中山市而言，相比于周边城市存在一定的不足，也存在一定的优点。
随着未来中山市基础设施的提升，包括基础教育、医疗设施，相信会有越来越多的外来年轻人，看好中山的发展，纷纷在中山这座城市购房安家。



当然对于中山未来的楼市仍然抱有一定的期待，相信这座城市能够在珠三角的再次提升中取得强大的进步。
城市的发展不是一蹴而就，城市的发展需要你我的共同奋斗，看好未来中山的再次蝶变，看好未来中山的楼市。
个人观点，仅供参考