2022年全国商品房销售额减少近5万亿元！2023年房地产会如何？

arrarpetahack

统计局数据：
2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。
2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。
2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。
2022年，房地产开发企业到位资金148979亿元，比上年下降25.9%。其中，国内贷款17388亿元，下降25.4%；利用外资78亿元，下降27.4%；自筹资金52940亿元，下降19.1%；定金及预收款49289亿元，下降33.3%；个人按揭贷款23815亿元，下降26.5%。
　2022年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.35。去年全国商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%；商品房销售额133308亿元，比上年下降26.7%。
国家统计局17日发布上述数据。这一年度地产销售规模水平打破了近六年以来整体快速上涨趋势。
中国房地产市场自2015年年中逐步进入新的增长周期。2016年-2018年，全年商品房销售金额和面积呈快速增长趋势。在趋严调控之下，商品房销售面积在2019年出现小幅回落，但当年销售金额逼近16万亿，创历史新高。进入2020年，楼市销售在疫情影响下保持韧劲。全国商品房销售面积在2020年实现转正，销售金额在2021年首次超过18万亿。房价方面，2021年全国商品房平均销售价格也首次突破万元大关，达到10139元/平方米。
年内销售疲软拉低了行业投资信心。2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。
2022年底召开的中央经济工作会议在部署2023年经济工作时，将支持住房改善放在扩大内需的首位，并明确支持行业合理融资需求。
国家统计局数据显示，2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。
换言之，与2021年相比，全国商品房销售减少了近5万亿元，甚至低于2017年的全国商品房销售金额（133701.31亿元）。至于销售面积，2022年的规模水平则回落至2015年（128494.97万平方米）的水平。
而与去年前11月相比，2022年1～12月商品房销售面积和金融的累计降幅分别进一步扩大至24.3％和26.7％。
全年规模以上房企销售呈现同样低迷态势，行业出清加速。
楼市从2021年刷新历史的双18时代快速调整到未来几年的双13时代！
中国房地产经过多年高速发展，在2022年已经出现了明显的拐点，市场成交量将很难再出现2021年的双18万亿、亿平米历史高峰。未来中国房地产市场将在双13，13万亿+13亿平米周围波动


首先：成交面积、成交金额12月跌幅加大，全年销售刷新多年冰点
拆分单月数据可以看到，12月单月销售面积销售额，连续3个月整体市场再次探底，从全年数据看，2022年销售面积是累积2016年来的7年最低，2022年的销售额是累积6年来的最低点。
其次，楼市低迷， 2022年市场信心12月再次下调
12月楼市成交再次下行的原因主要有
1： 市场未恢复信心
虽然最近房贷政策全面宽松，但市场信心没有全面恢复，购房者大部分没有信心入市，整体市场成交非常低迷，三四线城市已经很难刺激，一线城市又没有稳楼市政策。



2：疫情波动导致，12月疫情政策全面变化，影响了整体市场成交，所以12月楼市热度全面退烧。


3：楼市宽松政策井喷，但房企暴雷依然持续
经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。
之前的热点城市包括杭州等城市二手房市场都开始了明显的下行，市场信心不足。


其次：全国稳楼市政策持续井喷，超1120次！
2022年内房地产调控超过1120次（2021年同期只有651次）！同比上涨接近72%，累计2022年房地产调控继续刷新历史记录。



12月份房价全面低迷，继续颓势，特别是一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。代表了整体楼市已经全面入冬，市场特别是二手房价格表现更值得关注，二手住宅销售价格环比下降城市有63个，刷新最近多年记录。


当下大部分政策利好对于市场影响主要是逐渐稳定企业融资，但对于购房者信心的恢复影响不大，叠加疫情政策变化，整体楼市在12月持续低迷。


整体看，在房地产政策+疫情政策已经全面宽松的情况下，市场还在寻底过程中，需要警惕购房者信心不足等带来的房地产系统性风险出现的可能性。


第三：2022年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.35。
持续一年下调，市场信心没有恢复，



第四：市场需要期待一线热点城市企稳
房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是疫情下，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。


整体看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳肯定必须从一二线开始，当下12月房价一二线全面降温，市场期待出现更多宽松政策。特别是一线城市二手房连续2月持平，新建住宅10-12月一线城市也环比下调，需要更多的稳楼市政策。


需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济收入的预期问题，短期看，未来几个月市场将持续低迷，企稳需要等到2023年2季度以后。


整个中国房地产市场必须要一线城市稳定，特别是改善需求扶持政策落地市场才有望真正企稳。