2022新房成交量全国第一，成都楼市咋这么能扛？

前程无忧

刚刚过去的2022年，成都人共同经历数次大起大落，尤其是下半年：从高温限电到全员居家+核酸再到全面放开，每一次都来得匆忙，让人猝不及防。
但正是这种猝不及防，更能让人惊叹于成都这座城市在每一次应对时的从容与坚毅。
在大起大落之间，许多行业不可避免地受到了影响，去年12月被中央财办再度重申为“国民经济支柱产业”的房地产业首当其冲：在地产上下游行业中，全年被提及最多的一个词，就是“难”。
不过，“难”的不止是成都——2022年全国几乎所有城市的楼市都受到了巨大冲击。而成都，其实已属其中的尖子生。







2022年，受多重超预期因素影响，全国的房地产行业下行压力持续较大。但无论将成都放在国家统计局的「70个大中城市」还是中指研究院的「百城」中，表现都十分亮眼。

No.1

全国房价累计下跌，成都扛住了！

根据中指研究院发布的《中国房地产市场2022总结》，2022年，百城新建住宅价格自2014年后时隔七年再次出现年度下跌。



2021年以来百城新建、二手住宅价格环比变化（来源：中指数据）
具体来看，上半年百城新建住宅价格累计上涨0.15%，但下半年受疫情多点散发、经济压力加大、“断供”事件等因素影响，百城新房价格各月环比均下跌，到12月已连续6个月环比下跌。
但成都却抗住了2022年的“跌价潮”——国家统计局数据（12月数据尚未公布，统计截至11月）显示，1~11月各月环比均呈上涨，虽然下半年涨幅放缓，但依然保持了至少0.3%的涨幅。



2022年1-11月全国主要一二线城市新建住宅价格环比变化（数据来源：国家统计局，制表：成都向上）
再看同比2021年的价格数据，更显“涨势喜人”：2022年，每月同比2021年均呈上涨趋势，并且下半年成都住宅价格涨幅逐步攀升，到11月涨幅已达8%，位居全年全国较高水平。



2022年1-11月全国主要一二线城市新建住宅价格同比变化（数据来源：国家统计局，制表：成都向上）
显然，近两年的成都房价非常坚挺，“抗打度”甚至能与北上广深同台竞争。那么，价格小幅上扬，是否对销量有所影响呢？

No.2

全国百城成交跌至近8年最低水平

成都成交量居全国第一！

中指研究院数据显示，2022年，重点100城新建商品住宅成交面积同比降幅近4成，绝对规模为2015年以来最低水平。



来源：中指数据
再看成都：2022年全市商品住宅供应、成交面积同比下降均为2成左右，分别为18.1%、24.5%，市场表现整体优于全国水平。
从成交套数来看，成都市场表现更是优秀：2022年共成交约29.4万套，商品房与二手房平分秋色，分别为142982、151376套。其中，商品住房成交量位列全国首位。



数据来源：成都住建
从走势图来看，2022年成都楼市成交量波动较大，尤其是9月，直接颠覆过去“金九银十”的传统，走入全年低谷。
结合国家与城市政策以及疫情防控策略来看，其实这些波动都有迹可循，最明显的还是9月全员居家导致房产交易几乎停滞，才出现了低谷时刻。
但不可否认的是，即使在各种冲击之下，成都市场依然表现出极强的韧性。中指研究院指出：在短期扰动后，成都楼市仍能稳步回升，四季度新房供销面积均连续环比上升，明显进入修复阶段。



数据来源：成都住建
价格稳步小幅慢涨，成交虽有下跌但仍居全国前列，“坚挺”“平稳”“健康”等正向评价纷至沓来。
那么，2022年，成都楼市靠什么抵住了冲击？





新房价格与成交量，都与两大因素息息相关：土地供求、新房供求。
两者之间，土地是更主要的因素——近两年的双集中供地，对“12+2”区域新房的清水售价、精装封顶价都进行了限制，这是让成都房价呈现“小幅慢涨”趋势的首要原因，在“买涨不买跌”的市场行为下，这一趋势也推动市场良性发展。
因此，成都楼市健康，归根结底还是土地市场足够平稳，放诸全国市场尤为明显。
中指研究院初步统计，2022年全国300城住宅用地供应、成交面积分别同比下降35.9%、31.5%，绝对规模均处近十年同期最低水平。
而成都全年涉宅用地供应、成交同比下降25.1%、22.7%，优于300城整体水平，并且整体供需规模处于近五年相对稳定的水平。



来源：中指数据
同时，相较于2021年，2022年成都的“双限地”房地价差持续扩大，企业利润空间增厚。这无疑使得房企有了更高的拿地积极性。



来源：中指数据
去年的土地市场中，不少房企「重仓/深耕成都」的决心展露无遗。



来源：中指数据
「兴城人居」全年斩获15宗土地，在蓉拿地金额107.8亿元，拿地规模151.1万㎡，均位列首位，也是房企在川拿地金额首位。值得一提的是，兴城人居不仅稳坐成都土储面积、在售项目“榜首”，综合实力位居也成都市属国有城市开发企业首位，更凭借超级产品力领跑多个区域或细分市场：九林语2021年以3.4万/㎡高位面市，认购产值及面积、成交均价连续2年稳居区域第一；2022-2023年，包含“TOP级”林语系在内的29大在售项目，以更丰富的产品选择回应客户期待，为业主打造更完善的配套、更有活力的生活方式。



兴城人居林语系项目分布图
「华润置地」在蓉发力不断加强，2022年二批次集中供地连续出手，2天豪掷87亿布局锦江生态带、二八、白鹭湾、青羊新城等主城核心的热门板块，位列成都拿地金额TOP2。年末7大全新项目（玺宸上院、锦官首著、锦官和鸣、天府九里、锦官云玺、中环天序、锦江悦府）集中亮相，产品更是从设计理念、到户型、归家动线等都进行了品质跃升，让市场见识了何为“央企实力”。与此同时，时代之城、未来之城、天府幸福里等项目持续热销，使得华润置地在蓉全年销售业绩名列前茅。



华润置地成都布局示意图
「成都城投置地集团」在蓉拿地金额74.4亿元，位列第三。作为市属全资大型专业房产集团公司，城投置地无疑是「高端人居标杆」的缔造者：当前市场唯一在售的俯瞰一线湖景住宅——观澜名著，坐享TOP级城市生态资源，可谓「公园城市生活美学的湖居样本」；天湖岸作为城市级地标——凤凰山体育公园的住宅部分，更堪称“含着金汤匙出生”，从建筑、园林到产品设计，各方面均与地标建筑的品质、水准一脉相承，以高水准、高品位的居住空间匹配国际化的城市界面，铸就真正的「主城封面」。



凤凰山体育公园夜景（图源：成都城投置地集团，未经授权请勿转载）
「龙湖集团」作为在蓉拿地金额TOP10中唯一的民营企业，实力不凡——连续6年保持绿档，最近被选为示范房企获得了融资支持，开发业务在行业调整期仍取得高于行业平均水平的成绩，经营性收入创造历史新高。龙湖的稳健，从其在拿地时的沉着冷静就能窥见一二：2022年，龙湖夺得的6宗土地都优秀素质、成本合理，既不盲目抢夺“大热门”高溢价地块，也无惧继续落子热点板块，始终保持对自身品牌力、产品力以及客户忠诚度的信心。商业运营更是有口皆碑，年末开业的龙湖成都蜀新天街人气爆棚，开业2天总客流超26万、总销售超2300万，20家品牌斩获全国业绩第一，无愧“民企之光”的美名。
「成都空港城市发展」作为拿地金额TOP10中唯一的区级国企，既是双流城市化进程的重要推手，更是引领双流经济新腾飞的核心引擎。其二级子公司空港置业旗下五大住宅产品序列涵盖从TOP级、深改、首改、刚需到保障性住房的所有住宅产品型态，2022-2023年度四大全新“云”系项目均站位双流公园城市核心区域，打造匠心独居的品质舒居，这种“ALL IN”式的开发节奏不仅充分展现出了国企的过硬实力、成体系开发能力和深耕区域的决心，其宏大格局和前瞻性更是给人留下了深刻印象。



「中海地产」虽未进入成都拿地金额与规模的TOP10，但2022年，成都双集中供地中，面积最大、总价最贵的单宗土地以及竞争最激烈的土地，均花落中海。2022，中海接连拿下三块地，结合天府前湾70亩土地，以新川140亩-中海新川华府、麓山31亩-中海麓之山、前湾58亩-中海天府麓湾、前湾70亩-天投中海天府合印，四子合为一“川”，形成天府东翼战略布局，以极大的张力和引力，全面发力天府新区。当业内誉为「楼市风向标」的中海重仓天府东翼，我们知道，又一个城市价值高地已诞生。



房企的积极，其实已经体现在数据上。成都统计局数据显示：1-11月，成都住宅开发投资累计同比增长9.4%，而这一指标的全国数据是：下降9.2%。






来源：成都统计局&国家统计局
房企重仓/深耕成都，自然意味着激烈的竞争。2022年，什么样的项目、产品更戳成都人的“心巴”？
明天，我们将站在「产品供求」的角度为大家揭晓答案，敬请期待。