“抛房潮”开始了？比高房价更令人担忧，“2类人”或将离开楼市

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就在去年底，全国有15个重点城市二手房挂牌量超过10万套，其中就有：重庆、武汉、杭州、成都、苏州、天津、青岛、南京、西安、北京、沈阳、广州、大连、合肥、佛山等。特别重庆和武汉二手房挂牌量超过了20万套。据业内人士预测，2023年二手房挂牌量超过10万套重点城市数量会越来越多。
面对从去年开始的这一轮“抛房潮”，不少网友感到奇怪，如今房地产市场利好消息不断，为什么还会出现大规模“抛房潮”？实际上，从2022年开始，各地纷纷给房地产市场进行松绑，取消了限售、限购令。与此同时，各家银行纷纷下调了房贷利率，现在房贷利率已经降至4.2%。此外。首套房贷利率也从之前的3成，下降至2成。



从目前情况看，即使房地产市场利好消息不断，也激不起人们的购房欲望，甚至大量炒房人还急着把囤积的房产抛向市场，这背后究竟是什么原因呢？对此，我们认为有以下3方面因素：
第一，最近这几年，受到疫情反复，以及实体经济景气的影响，不少企业都选择裁员降薪。很多人担心失业或收入下降，就开始停止了购房计划，选择储蓄存款。去年底，央行公布了《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，在消费、储蓄和投资意愿上，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比第三季度增加3.7个百分点。



第二，从去年开始，不仅是三四线城市房价出现了下跌，而且越来越多的省会城市房价出现了下跌，有些省会城市房价跌到了3年前。其中就有郑州、武汉、天津、·杭州、哈尔滨等重点城市。而对于投资购房群体来说，如果房价出现大涨，他们会跟风入市买房。现如今。各地房价要么停止上涨，要么下跌，失去了赚钱效应。所以，投资购房需求纷纷选择退出或处于观望状态。
第三，尽管各地纷纷给房地产市场松绑，以及银行下调房贷利率和首付比，但是由于各地房价仍然是居高不下，购房者的买房成本实际上并未减轻多少。所以，人们都想等到购房成本降下来，再出手买房。2022年12月，全国百城新建商品住宅平均价格为16177元/平方米，同时，全国百城二手住宅均价15876元/平方米。这样算下来，即使买套房子也要150万至250万之间。



实际上，现在房价下跌已经从之前产业结构单一、人口流出量较大的三四线，逐步蔓延至一、二线城市。而最让业内人士担心的是，比现在高房价更令人担忧的是，有2类群体或将离开楼市，这会加快房地产市场调整的进程，让房价逐步回到居住属性，与当地居民收入挂钩。
第一类，炒房客正在逐步退出楼市



炒房客们正准备退出楼市，这主要有三个原因：首先，现在各地房价都在下跌，手里握有大量房产的炒房客不仅没有赚到钱，而且受到收入下降的影响，还贷压力仍在不断上升。很多人想把多余房产高位变现，落袋为安。
再者，房产税离我们越来越近了。早在2021年10月份，我国高层就宣布将扩大房产税试点城市的范围，预计将会有越来越多的城市将开始征收房产税。于是，很多人想趁着现在房产税还没到实施，就赶紧把手里多余的房子高位变现。
最后，现在各地都在加快保障性租赁房、共有产权房的入市步伐，未来商品房市场需求将会被进一步分流。各地房价已经很难再上涨，未来炒房客也会选择退出楼市。
第二类，收入不稳定的群体



收入不稳定的群体也分成两种类型：一种是，之前工作和收入都比较稳定，而现在受到大环境的影响，收入开始明显减少，觉得还贷压力压得喘不过气来。无奈之下，只能选择抛房。另一种是，本来就没有购房的经济实力，只是看到周围人买房也开始跟风，结果一碰到任何风吹草动，就会选择弃房断供。
不过，我们建议大家，买房要量力而为，不要去做超出自己经济实力范围之外的事情，更不要选择弃房断供，否则原来的房子将会由银行收回，并委托法院拍卖，如果买房收入仍不足以抵消房贷，银行有权继续追讨购房者欠下的债务。届时，除了当事人自己出行和消费会受到影响，而且还会让家属受到牵连。