年度复盘丨2022成都楼市成绩单：百亿房企数量减半，部分中坚房企逆势突围

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2023年“稳”是房地产行业主基调，行业政策也将围绕“房地产市场平稳发展”“防范化解房地产风险”展开，支持政策将持续发力。
成都的房地产市场历来具备良好的市场韧性，大量的产业人口流入为房地产市场持续提供充足的需求支撑。据克而瑞四川与中指研究院数据，2022年成都有7家房企销售金额突破100亿。



图据克而瑞四川



图据中指研究院
7家房企破百亿 保利、万科、中铁建位列前三


不同榜单之间数据略有不同，但克而瑞四川与中指研究院数据都显示，2022年成都有7家房企销售金额突破100亿，他们是成都房地产市场的中坚力量。
中指数据显示，销售金额突破百亿的前七位分别是保利发展控股、万科、中国铁建地产、兴城人居、华润置地、龙湖集团、成都轨道城市。
克而瑞数据显示，销售金额突破百亿的前七位分别华润置地、中国铁建、万科地产、保利发展、德商置业、兴城人居、龙湖集团。
2022年是房地产市场深度调整的一年，成都房企的销售额排名变化很大。以中指数据为例，在2021年TOP30企业销售业绩有14家突破百亿，前三分别为万科、保利、龙湖。2022年，城投置地则从2021年的第5位下降至第16位，而一直以“稳”为发展核心的中海，2022年也下降了三个名次，仅仅排名第17位。
细究2022年销售额排名前列的房企运营模式，无一例外的开展了多元多阶的产品模式，及持续在土地端、供应端发力。保利2022年多盘发力，保利云上、中环广场、保利和颂等项目热销，业绩贡献突出，同时坚持大盘营城，补位城市配套，积极布局TOD、城市更新等项目；中铁建，凭借西派系持续占领高端市场，并多点开花，且定位城市青年客群的“樾”系产品去化情况也不错。
据成都房联系统数据，2022年成都市场签约金额、认购金额双料第一是华润置地。2022年是华润置地进入成都20周年，去年时代之城、未来之城等项目热销，为华润置地全年销售业绩作出突出贡献。2022年华润置地还斩获6宗土地，土储丰富。据了解，2023年华润置地计划推出中环天序、天府九里、锦江悦府、玺宸上院、锦官首著、锦官云玺、锦官和鸣7大新项目，持续发力成都市场。






“楼市黑马”环天发展在川拿地规模位列第一

纵览全川，据中指数据，环天发展在川拿地规模201.1万方，位列第一，兴城人居151.1万方位列第二，乐山立事达144.9万方位列第三。拿地金额方面，兴城人居以107.8亿元位列第一，华润置地87.2亿元位列第二。



图据中指研究院
环天发展是何方神圣？天眼查显示，眉山环天发展有限公司隶属于眉山天府新区投资集团有限公司，主要的土地储备均在眉山天府新区及眉东新城等地，自2019年以来，环天发展公司以城市建设和运营、片区开发和乡村振兴为核心业务，陆续开发了环天·山屿城、环天·时代中心等项目。
在成都市场，2022年兴城人居持续发力，全年斩获15宗土地，在蓉拿地金额107.8亿元，拿地规模151.1万方，均位列首位；华润置地加强成都布局，在成都二批次集中供地中连拿6宗土地，全年拿地金额87.2亿元，位列成都拿地金额TOP2；成都城投置地在蓉拿地金额74.4亿元，位列第三。



麓湖生态城是单个项目产值王者

具体到单个项目上，2022年哪个项目卖的最好？麓湖生态城以领先第二名17亿元的成绩拿下桂冠，而且是麓湖生态城已连续两年位列榜首。



图据克而瑞四川
据克尔瑞四川数据，2022大成都平均单盘产值约4.95亿，单盘产值中位数仅约2.22亿，分圈层来看，一圈层平均产值约9.7亿，二圈层约3.7亿，三圈层约1.4亿。
其中，麓湖生态城更是以约77亿的产值稳居榜首，华侨城滨江壹号超60亿，华润置地未来之城超50亿。
能挤进产值TOP3的楼盘，总是有些“过人之处”的。以供应量为前提，麓湖生态城、华侨城滨江壹号、华润置地未来之城，分别代表了成都楼市畅销产品的3种类型：产品、性价比和品牌。
位于天府新区的麓湖生态城，凭借生态资源与圈层营造已成为声名远播的热门楼盘，叠加较强的产品力，自2018年摇号以来，项目先后12次取得预售证，即使房源总价500万起，每次开盘的销售情况也很乐观。



成都麓湖生态城
而就在3天前，1月9日麓湖生态城又取证了，该批次共推出带装修房源85套，面积204-273㎡，总价672万起，同时由开发商自行销售不进行摇号。
华润置地未来之城则凭借东安湖生态资源，以及大运会、东进利好等优势，加上该项目推盘较为频繁且时间间隔较短，去化表现良好。



华润置地·未来之城交付实拍图 华润置地·未来之城交付实拍图
整体而言，20222年成都单盘产值TOP10项目，有非常明显的3个特征：首先，均为知名房企开发；其次，高推高销，地段、产品和性价比三要素中，至少两项突出；从区位来看，几乎全位于城东和城南。
封面新闻记者 韩钦清