楼市2个坏消息，2023年买房到底好不好？内行人指出3个利弊

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2022年刚刚过去，但遗留下的2大楼市坏消息却让大家对中国房地产担忧不已，首先，根据中指院数据显示，2022年12月，全国100个城市新建住宅和二手房价格分别环比下跌0.08%和0.22%，跌幅较11月分别扩大0.02%和0.01%，已连续6个月和8个月，二手房下降情况更严重。



其次，大房企销售规模缩水。中国受炒房时代的影响，大批低质量房企激增，导致如今几万家房企在抢客户，中小房企生存艰难，如今大房企日子也不好过，数据显示，百强房企销售面积全面走低，前十下降19.3%，排名后半段的50~100的房企，销售面积下降超过25%。面对量价齐跌的状态，不少准备在2023年买房的人，现在很纠结，不知道2023年入市到是好是坏，事实上，这是具有两面性的，大家可以看过以下这3个利弊后，再衡量自己到底要不要买房会更保险一些：



第一，节省购房成本

房价继续保持降温，说明短时间想要逆势反弹还是很困难，开发商在过年期间要想保证收益，可能会继续打价格战，房价可能还会继续下降一些，买房的成本可以再减少。毕竟现在房价还是高位横盘状态，动辄一平米就是万数块钱，普通家庭一个月收入可能也就是几千元到一万，这里还包括家庭的其他开销，特别是独生子女结婚后，面对上有老下有小，都得自己一力承担各项花费，还要买房，压力山大，如果能减少一些购房成本，他们也能轻松一些。
第二，房源选择范围大

今年销量差，春节期间又有大量新楼盘开盘销售，市场房源供应量可能会达到一个高峰，房源多，对于购房者来说，选择范围更大，可以从地段、小区、楼栋、楼层、户型等方面更加细致的挑选。现在的楼市不用担心抢房问题，各地都在想办法松绑楼市政策销售，原因就是房子难卖，去年年底广东连续有佛山、东莞两大万亿GDP城市全面放开限购，而楼市需求量很有限，参考央行2020年的统计，城镇住房拥有率达到96%，面对较少的购房需求，房源越多，对于刚需来说，捡漏几率更大，能用少量的钱买到性价比更高的住房。



第三，高价接盘

作为普通老百姓，其实真正感受到楼市变化的时候，已经是房价涨跌后的状态，由于没有内部消息，常常会错过房价降低最大幅度的机会，如今，楼市仍处于低迷状态，早入市，虽然相比之前的房价能省下一些购房款，但由于不是在房价降到最低点入市的，相比之后才买房的人，仍然是要多花钱。今年二十大、中央多个会议中都强调了要继续实施房住不炒政策，失去楼市泡沫大幅增加的房地产市场，住房增值空间越来越小，花的购房成本越多，以后转手房子时，到手的纯收益也会越少，相当于是高价接盘买房。但如果等待时间太长，又容易错过房价下降的机会，房价回温后，再买房，同样是高价入手，因此，现在就要做好取舍，不要总想着捡漏，省小钱总比亏大钱好，如今全国封控已经不是问题，全面放开下，各行业恢复加速，楼市回温是大概率事件，持币观望的人还是要有心理准备。

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