“这个月KPI不愁了！”实探北京楼市：售楼处人快坐满了

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“不到10天，我们店已经卖了6套房。这个月的KPI基本不愁了。”北京丰台区的一位房产销售经理向记者打趣，“就等着回家过年了。”


1月10日，中国证券报·中证金牛座记者实地调研了北京多个新房楼盘，各楼盘不时迎来客户看房，其中一家楼盘咨询大厅一度坐满了人。


受房地产多重利好政策影响，叠加各开发商“开门红”优惠，不少居民的购房需求得以释放，近期北京楼市的咨询量和成交量均有所回暖。

楼市销量回暖

“昨天刚卖出一套。这套房无论是地理位置，还是内部格局，都没有短板。好多客户争着要。”北京西城区的一位资深房产销售经理杨林对记者表示，西城区的房源比较稀缺，出于工作地点、孩子上学等刚需因素，没抢到的客户要么继续等待，要么“转战”海淀等其他区域。


“我刚卖出一套新房。这个月才10天已经卖了好几套新房了。”链家资深经理张良对记者表示，新年以来，咨询买房的客户明显增多，每天带看房的时间也明显增加。


在北京南城某楼盘，一位房地产销售经理对记者表示：“我们楼盘一共有1500多套房，目前已经销售1300多套了，预计2月底之前就能卖完了。”销售经理李海对记者表示，目前仅有个别楼有房，可供客户选择的楼层也不多。就在记者采访期间，该楼盘就成交了一套售价600余万元的房子。


走进南城另一家楼盘销售处，映入眼帘的就是其新年宣传海报，“砸金蛋”活动也非常吸引眼球。“我们是去年8月开盘的，几乎每个月都能销售100多套，有的楼已经售罄了。”该开发商销售经理刘柳告诉记者，新年图个新气象，目前该楼盘还有“开门红”优惠活动，本月购房可以享受一定优惠。




北京南城某楼盘推出新年活动本报记者 王方圆 摄


北京某楼盘部分楼宇接近售罄 本报记者 王方圆 摄
一位房产中介人士向记者透露，1月1日至1月5日期间，该公司北京地区签约量约1180单，日签量约236单，相当于去年12月签约量单‬的32%，11月签约量单的30%，销售回暖态势明显。

银行放款速度快

在楼市销售提升的同时，银行批贷、放贷也维持高效率运转。
张良告诉记者，新房网签当天就可以找银行进行批贷，大约一周之内就可以完成放款。李海表示，其所在楼盘有很多合作银行和中介，银行最慢也能在一个月之内完成放款，中介方还可以帮客户跑公积金相关业务，资金配套服务非常方便。
在李海所在的楼盘，记者还看到，已有部分银行的人员驻扎在售楼处直接为客户提供咨询服务。


某楼盘合作银行名单 本报记者 王方圆 摄
工商银行北京地区某个贷经理告诉记者，目前该行住房按揭贷款额度充足，贷款投放速度较去年已有所加快。“客户和中介网签后，资料齐全的话，3-5个工作日就可办理批贷；公积金贷款涉及二审等流程，会稍慢一些，但一个月内即可放贷。”
“现在公积金贷款利率也降了，商业银行的贷款利率也处于低点。经济复苏的态势也非常明显。”刘柳对记者表示，目前商业银行也非常乐意为房地产行业提供各项贷款。


链家交易流程 本报记者 张佳琳 摄
随着多个利好政策出台，业内也对今年全国楼市表示看好，预计成交量将得到大幅提升。
张良表示，政策带来的利好一方面体现在居民预期提升，另一方面则是房产本身的流通价值提升。他举例称，去年11月8日北京通州区台湖、马驹桥地区不再执行通州“双限购”政策以来，客户咨询量就得到明显提升。
编辑：张楠 亚文辉