年终盘点｜长沙楼市板块2022记忆：热门区域难觅刚需产品

前程无忧

“你方唱罢我登场。”

当“梅溪湖、滨江新城、洋湖垸”铁三角的曝光率日趋走低，长沙楼市板块溢出的印象，就是热门板块“各领风骚”一段时间，部分区域内热销红盘、话题楼盘轮动发声，便形成了2022年长沙楼市以“温和”为主基调的板块记忆。

不论是土地市场决出归属，还是热销盘带来的话题效应，我们尝试梳理2022年长沙热门板块有过的高光记忆。

红网时刻新闻记者 康希长沙报道

1、市府——谷山板块

市府板块观沙岭城市更新片区，是长沙市首批八个重点城市更新项目之一，定位打造教城融合示范区。2022年初推介10宗地，随着招商蛇口、永州嘉信拿下首批出让的两宗地块，观沙岭城市更新片区大幕拉开，也将在未来几年长沙楼市中占据重要位置。

谷山片区作为市府后花园，已有包括万科、招商、新城、龙湖、电建、越秀等开发商的进驻，近两年一直都是热点板块般的存在。



（龙湖舜山府）

代表楼盘：招商蛇口江山镜、龙湖舜山府、万科森林公园

2、省府板块

2004年，湖南省人民政府驻地由长沙市芙蓉区五一中路，迁移至天心区湘府路，拉开了区域近二十年进阶发展的序幕。历经多年，在省府板块的龙头引领下，长沙开启城市化建设浪潮，城市框架格局重新塑造。

2022年，省府板块内的新开铺片区作为长沙重点推进的32个城市更新的项目之一，吸引了中建五局、葛洲坝集团、华润置地等多家品牌企业入驻，以城市更新为契机，新一轮的主城区开发将为区域发展注入更多可能。



（长沙润府）

代表楼盘：龙湖春江天曜二期、江悅和鸣、中建钰和城、长沙润府

3、大王山板块

当洋湖核心区域开发接近尾声，大王山片区便迎来了契机。早两年吸引了龙湖、旭辉、梦想等房企竞相进驻，片区楼盘逐步走向高端化，低密洋房、大户型成为主流。

在2022年首批集中供地中，梦想以139634万元在大王山片区再次拿地，住宅毛坯限价13000元/平，刷新了片区记录。

2022年下半年，因为片区内长沙润樾府、保利长交锦上等两个纯新盘的入市，再一次在市场中抢占一波热度，让大王山片区再度重回焦点视野。



（保利长交锦上）

代表楼盘：保利长交锦上、长沙润樾府、国宸府

4、南湖新城片区

南湖新城，作为长沙难得的滨江板块，自然也就成为了楼市顶豪的聚集地。

前有绿城凤起麓鸣均价3万+的房价天花板，2022年它的邻居中海也已发声，将推出一线江景大平层——中海阅湘台，打造“藏峰系”高端豪宅。

另一家来自武汉的佰昌集团也将在此打造首入长沙的战略性作品——高端改善型大平层住宅项目。



（绿城凤起麓鸣）

代表楼盘：绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、佰昌集项目、五矿广场

5、滨江新城板块

滨江新城坐拥省级金融中心的名号，开发已接近尾声。自规划落地以来，板块就一直是长沙楼市热地之一，如今随着开发日渐饱和，区域内的楼盘销售热度居高不下。轨道中建麓江府逢开盘就热销，区域内的铂悦湘江持续出货，打造滨江品质住宅。

2022年，招商深耕市府滨江板块，拿下多宗地块，其中以滨江C3地块最为热门，招商蛇口滨江境已入市。



（旭辉铂悦湘江）

代表楼盘：轨道中建麓江府、旭辉铂悦湘江、招商蛇口滨江境

6、市中心板块

以万科瑧湾汇为代表，市中心板块正式进入了大平层时代。2022年，万科臻湾汇项目清盘，区域内的大平层项目迎来了更多的市场机会。总的来看，市中心板块推新项目并不多，基本以大平层项目为主。

2022年，城发恒伟拿下长沙072号地块，该地块的起始楼面价约8080元/平方米，不设具体住宅限价。



（青熙中心）

代表楼盘：万科臻湾汇、青熙中心、建发养云、城发恒伟恒昌府

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