2023年第一周，楼市未能迎来“开门红”，复苏之路“道艰且长”

sanasnoz

今天是1月10日，星期二，2023年的第一周过去了，楼市表现如何呢？一起来看一看。
一、环比下降

刚过去的一周，楼市整体表现一般，并未能迎来“开门红”，环比数据整体下降，城市间分化较为明显。
中指研究院数据显示，上周，一线城市成交面积整体环比上涨14.5%，其中上海环比涨幅高达1.42倍，但北京、广州、深圳环比却在下降；二线代表城市整体成交面积环比大幅下降63.7%，除了南京、福州两城环比上涨外，济南等7城环比均下降。三线城市就更不用看了，成交面积整体环比继续下跌。可以看出的是，虽然防控优化放开了，但楼市预期依然没能快速提振，楼市成交也未能迎来快速反弹。
2023年第一周楼市成交环比下降，或也与去年12月楼市“翘尾”有关。毕竟是环比下降，对比的就是去年12月，每一年的年末，由于开发商促销力度大，叠加元旦和春节的“节前效应”，买房的人总会多一些。同时，去年12月以后各地防控陆续优化，积压的购房需求得以释放，尤其是几个第一批优化的城市，楼市短期内成交量有所提升，但到了2023年1月，需求释放得差不多了，更多人依然还是在持币观望。



二、同比下降

新年第一周，楼市整体成交环比下降，不仅如此，同比也在下降，只有少数城市有所上涨，分化同样较为明显。
中指研究院数据显示，上周，一线城市成交面积整体同比略增长2.6%，其中上海上涨18.0%，北京上涨15.5%，广州和深圳依然下跌；二线代表城市整体下降16.3%，其中大连降幅最大为48.4%，济南、温州、青岛则同比上涨，济南上涨54.8%涨幅最大。三线代表城市成交面积同比上涨19.2%。可以看出的是，防控优化后，相比去年同期而言，楼市多少还是有所反弹，不过由于楼市分化行情，各地表现不一。
回望过去的2022年，尤其是去年同期，刚经历了2021年的深度调控，房地产行业暴露出不少问题，延续到了2022年，市场信心受到影响，楼市购房预期降低，自然而然成交会有所下降。况且彼时防控尚未优化，多少也会影响到楼市成交。到了今年1月，一方面是防控优化，购房需求得以释放，另一方面是经历了去年一整年的“稳楼市”，加之去年底房地产供给端的利好，对市场信心有所修复，故而部分城市有所提振，但多数城市还在路上。



三、回暖尚早

2023年1月第一周，楼市未能迎来“开门红”，整体成交面积环比同比均下降，楼市复苏之路道艰且长，现在说楼市回暖还言之过早。
一方面，“稳楼市”还在继续。1月5日，楼市迎来“新年红包”，央行及银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，预估有38城符合条件。同一天，住建部部长倪虹也表示，要大力支持购买首套房，首付比、首套利率该降的都要降下来。地方“稳楼市”动作依然不断，兰州、东莞、连云港等城市下调首付比例，提高公积金贷款额度；荥阳暂停“限购”；深圳则推广二手房“带押过户”。
另一方面，“保交楼”依然是今年重点。需求端利好不断，供应端当然不能“躺平”，去年11月，“金融16条”、“三支箭”先后出台，目前也已经陆续落地，但政策利好消化需要时间，房地产行业向新模式转型也需要时间，毕竟是繁荣昌盛了二三十年的行业。因此，2023年楼市供应端的重点依然是“保交楼”，在中指的2023年购房意愿调查报告中也显示，目前只有4成受访者有意愿买房，8成受访者认为下半年才会逐渐企稳。



综上所述，2023年第一周，楼市表现很一般，当然我们相信，随着经济复苏加速，楼市也会走出底部，当然这是一个缓慢的过程。