2023年，楼市能反转吗？

sanasnoz

众所周知，楼市一直都是周期性的，当前无疑是楼市的低谷期。
2020年4月以来，房地产市场一路低迷，销售-30%以上的下滑。







三道红线的政策打在了房企的七寸上，近七成百强房企出现现金流紧张，甚至公开市场债务违约，更有不良房企躺平停工烂尾，导致老百姓对买房的信心大幅下降，房价一降再降。
楼市的低迷直接影响了经济的发展，于是乎，一批一批的救市政策出台，从需求端的保交楼、降首付比例降贷款利率，到供给端三箭齐发救民营房企三好生，并多次强调房地产的支柱地位。
那么2023年，楼市能反转吗？


先看数据



2022年1-12月，百强房企销售总额同比下降41.3%，12月，30大中城市商品房成交套数和面积月均同比分别为-26.3%和-20.7%，环比为9.2%和18.2%，虽然整体市场仍处于筑底阶段，但12月有所回暖。







再看政策



政策一：因城施策降低利率和首付比
2023年1月5日，人民银行决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
自2022年第四季度起，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，地方政府可因城施策，自主决定调整当地首套住房贷款利率下限。若后续新房价格同环比连续三个月均上涨，则恢复全国统一贷款利率下限要求。
从具体城市来看，满足此要求的城市，共有38个，其中二线城市13个，三四线城市25个。







这也就意味着，对于楼市持续疲软的城市，利率将会持续下滑，而一旦这座城市持续3个月房价上涨，则利率恢复。这对于购房者来说，就要在触底期抓紧入手了。


政策二：住建部明确大力支持首套刚需、合理支持二套改善，落实因城施策、精准施策导向
1月5日，住建部部长明确表示：对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
由此可见，国家是大力支持刚需住房和二套改善住房需求的，而房住不炒的基本原则还是保持不变。







最后看预期



数据统计，2021年末常住人口城镇化率64.7%。
结合联合国《世界城市化展望》预计的2020-2035年中国常住人口城镇化率年均增幅约0.85个百分点，推算2023-2032年我国城镇常住人口约从9.7亿增至11亿。
2020年中国平均家庭户规模为2.62人，比2010年的3.10人减少了0.48人。
城镇化率的上升空间，加上家庭户规模小型化的趋势，反应了从长期来看，未来中国房地产会进入平稳、健康的高质量发展阶段。







在这样的需求背景下，2023年只要继续出台利好政策，诸如降息降准，一二线城市放松限购限贷政策，房企融资政策进一步放宽。
随着大量利好政策的出台投入，2023年，楼市反转可期。