二连涨！深圳二手重回2000+，年底还能再冲一波新房？

前程无忧

年底将近，又到了市场交成绩单的时候，深圳楼市也开始进入年底抢收阶段。


从深圳市房地产信息平台，以及多家房地产交易平台发布的数据可以得出——


近期楼市表现逐渐明朗，新房市场方面，拿证入市的项目数量、开盘的去化情况都算不错；二手房市场也逐渐回暖，成交量重回2000套。


同时，壹地产还了解到，年底或将有一大批新盘在排队等入市，涉及多个片区，面积段和价格区间较大，可满足不同的购房需求。


具体情况如何，不妨接着往下看~




01.
新房：
10盘入市、供应5000多套房，
去化最高达90%


在刚过去的11月，深圳共有10个商品房住宅取证，预售总套数约5461套，单月拿证数量仅次于9月，是今年拿证第二多的月份。







而在这些已入市的项目中，不乏热门片区的热门楼盘，比如位于前海的瑧湾悦、天健悦湾府，位于宝安尖岗山的未来之光，以及位于坪山的大体量新盘佳华沙湖广场等等。


值得注意的是，以上提到的几个热门项目开盘当天的去化情况都很不错。


据悉，11月27日当天，前海颐城瑧湾悦、宝安万科未来之光同时开盘。


其中，瑧湾悦线上去化273套、线下去化16套房，去化率高达90%，未来之光卖出约295套，去化率约70%。

△前海颐城瑧湾悦销售情况，图源朋友圈

△宝安万科未来之光销售情况，图源朋友圈

11月30日，前海天健悦湾府开盘选房，首日销售额超35亿；12月3日，位于坪山的佳华沙湖广场正式选房，当天的销售额约合5亿。


从以上数据不难看出，不论是刚需项目还是豪宅盘，在一定程度上都取得了不错的结果。

△前海天健悦湾府销售情况，图源朋友圈

△坪山佳华沙湖广场销售情况，图源朋友圈

据深圳贝壳研究院统计，11月，深圳新房住宅网签2590套，环比下降22.2%。虽然数量有所下降，但整体市场保持分化，优质项目还是更能吸引购房者关注。


另一方面，近期政策层面持续释放出鼓励房企、购房者的积极信号，包括“金融16条”、证监会调整优化五项措施支持房企股权融资等政策，有利于进一步提升房地产行业信心，令房企推盘步伐加快。


所以，总的说来，市场情绪正在逐渐回升，当下确实不失为买房的好时机。




02.
二手房：
网签增长2成、挂盘月增10%，
成交量重回2000套


在二手房成交量持续多月不足2000套后，市场终于触底反弹。


深圳市住建局数据统计，11月，全市二手房共网签2482套，环比23.9%，其中住宅2168套，环比增长25.1%。







深圳贝壳研究院认为，取得这样的市场成绩与政策端的关系比较密切。


由于近期多项利好楼市政策发布，能有效提振市场信心，带动置业者购房意愿提高，令11月二手总网签量出现止跌回升。


同时，深圳贝壳研究院方面还表示，目前市场回暖迹象明显，对于2023年的市场表现保持乐观态度，认为“再悲观就不合适了”。


另一方面，二手房挂盘量也在持续上涨中。


据深房中协（即深圳市房地产中介协会）统计，截至2022年12月1日，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源112665套（存重复房源，后同），对比11月1日统计的102442套挂牌房源增加10223套，环比增长率为10.0%。

△数据来源：各机构官网挂盘数据，图源：深房中协

深房中协认为，市场挂牌量持续上涨，反映出当前市场业主出售意愿明显上升。


一位资深二手房中介告诉壹地产，目前业主的心态也不再只是观望，如果遇到合得来的购房者，价格在接受范围内也会愿意议价，“大家的终极目标都是一样的，业主希望房子卖出去，购房者希望买到房子。”




03.
12月机会：
预计约有24盘待入市，
超1万套房排队登场


对于年底，可能更多的人会把心思放在年终奖、春节假、回家过年。


但就买房人而言，时刻注意市场动态也是日常必修课，如果遇到心仪片区、品质开发商、优质项目、满意价格的项目，那就更不会错过了。


这不，壹地产经过多方了解后，整理出以下待入市项目表，涵盖24个项目、超1万套住宅，涉及福田、南山、宝安、光明、龙华、龙岗、盐田等多个区域。


其中，光明、龙岗的待入市新盘较多，还有多个关注度较高的热门项目，感兴趣的朋友快看过来~