深圳“二手房成交参考价”一周年！近6成二手住宅在参考价±10%内成交

前程无忧

一年前的2021年2月8日，深圳针对全市3595个楼盘发布“二手房成交参考价格”。

彼时，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在接受媒体采访时表示，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。

对此，有业内据此表示，2022年还将发布新的“二手房成交参考价格”，至于价格如何调整？业内观点认为，将对此前执行了一年的数据调整，即让“二手房成交参考价格”更接近真实市场，但幅度不会过大。也就是说，一些楼盘可能在此前“二手房成交参考价格”基础上上调，一些楼盘则下调。

那么，如今深圳“二手房成交参考价”一周年，新政威力如何？

回看过去的12个月，在二手住宅成交量方面，除了2021年3月成交量突破5000套以外，其余月份成交均在5000套以下，其中，刚刚过去的1月成交量更是创下继2012年1月以来的新低。



南方+ 冯少文 制图

值得留意的是，即便3月成交量突破5000套，有业内分析认为，3月成交量激增，不乏2月发布官方发布二手住宅成交参考价影响，买家抢闸过户导致。

事实上，对于“二手房成交参考价格”对于市场的影响，早在一年前，王锋就作出预判，他认为，二手房参考价格政策对深圳楼市的短期影响是有的，二手住房买卖双方会进入博弈阶段，让卖方更理性，让买方更了解市场价格，深圳的二手房成交量肯定会下降。

从价格来看，过去12个月，受“二手房成交参考价”等因素影响，深圳二手住宅价格指数下调明显。

据国家统计局1月15日数据，2021年12月，深圳二手住宅价格环比指数为99.6，跌0.4%；同比涨0.6%，价格指数为100.6。值得留意的是，深圳二手住宅价格已连续8个月环比下跌，在此前的10月、11月跌幅收窄后，再次下探至0.4%；同比方面，价格涨幅已经连续10个月回落。



南方+ 冯少文 制图

对此，深圳中原表示，受“208政策”的影响，深圳大部分小区的价格都没什么涨幅，更有房源是以“成交参考价”或者是更低的价格成交。“除了着急卖的业主，大部分业主还是会往高了挂，但就现在的买方市场来看，面对诚心卖的业主，买家有一定的议价空间”。

另据乐有家数据，2021年7月以来，深圳二手住宅成交房源中，偏离“二手房成交参考价”10%以内的房源成交占比上升明显。时至11月，偏离指导价10%以内的房源成交占比已高达56%。也就是说，在二手住宅交易中，10套有近6套价是以接近“二手房成交参考价”成交的。



图片来源:乐有家 南方+ 冯少文 制图

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【图/文】冯少文

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【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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