创15年新低！深圳二手跌成狗，指导价有望放松

前程无忧

这几天，广东的天气终于回暖了。


告别了一段阴雨连绵的日子后，在和煦的阳光中，我们迎来了春天。


要知道，不管是天气还是楼市，都不是“一夜春风来”。


必是现有前兆，才有后招。


今年伊始，广州豪宅放松限价，佛山降低首付比例，湾区多个城市调低利率等等其实都是预告湾区楼市即将回暖的前兆。


但这些都不足以说明今年湾区楼市真的要回暖了。


毕竟深圳大哥没发话，谁也不敢草率下定论。


最近的深圳就像湾区的“台风眼”，纵使周边已经动作频频，它自岿然不动。


但它的市场其实已经有点溃不成军了。


为什么这么说？


我们一起来看看2月数据！

二手成交创15年新低，

一手反而向好？

据财联社消息，据深圳官方平台数据显示，深圳2月二手住宅成交量仅为823套！


这一数据创下了近15年以来的历史新低！









从2021年年初开始，深圳二手市场就频频出现“史低”“新低”这样的字眼，相信大家跟我一样都是“看麻了”。


整个市场情绪也都非常悲观，业主游走在持续观望和割肉卖房之间。


今年1月，二手市场供给端受到业主捂盘和深圳未签署委卖合同的房源不能上架展示的双重压力，全市在售二手房源数骤减至3483套。


所以整个二月，本就交易欲望极弱的深圳，还因为供应少，购房者选择少，成交再次迎来冰冻。


而深圳2月的二手市场会不会是压死骆驼的最后一根稻草呢？


从去年到今年1月的二手成交走势不难看出，深圳已经多月在低位徘徊。







但从未有一月低于1000套以下。


这2月的跌幅虽有供给的原因，但也着实是给让深圳业主更加心凉凉。


不同于二手，深圳的一手楼市走出了完全相反的行情。


克而瑞研究中心的公开数据显示，深圳在2月新增供应面积为0，总体成交面积为8.5万㎡，同比下降了33%。


对比湾区九城中的其它城市，它一手成交面积同比下跌幅度是最小的。


目前均价还在63745元/㎡，环比升了6%，同比更是涨了15%。


这样的背景下，深圳还会选择出手救市吗？

二手参考价有望放松？

其实最近一直有传言，深圳二手参考价将会调高。







我向深圳中介求证，中介确实听说了二手房参考价会提高的说法，但她也不确定这一消息的真假。







本着求真的精神，我也曾向深圳官方求证消息的真伪。


得到的回复是：成交参考价格的更新是依据一定数量的市场实际成交数据进行测算、评估的，我局会视市场形势和数据的准备情况适时更新。

换言之，只有等到价格更新的那天我们才能得到真正的答案，而现在会不会更新是没办法告诉我们的。


不过我们知道，二手房参考价主要影响的是贷款额度。


如果银行按照参考价放款，那么购房人的首付款就会被迫提高，从而提高购房门槛。


所以，只要银行不再那么严格按照参考价放款，其实也就相当于二手房参考价政策的放松。


而我也向购房者以及中介打听目前银行放款情况，得到的回复是还是按参考价放款。







那从可能性来评估，深圳放松二手房参考价的几率有多大呢？


从官方的说法来看，会依照市场形势来做更迭。而如今深圳二手市场已经基本贴地飞行，是不是算是到了可以更新价格的临界点了呢？


从目前形势来看，国家对楼市政策的基调已经转向维稳，对炒房等高杠杆投机行为的打击已经基本有了成效。


如果未来继续扩大参考价实施范围，打击二手房市场，一手市场也毫无疑问会受到牵连，不利于行业的稳健发展。


所以今年预计二手房参考价政策不会趋严。


而如果3、4月继续延续2月的惨淡，二手房参考价存在放松的可能。


不过，如果此时楼市再次出现房价暴涨现象，恐怕又会迎来政策的连番打击了。


总的来看，想买房的朋友，还是要抓住这个政策窗口期。