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“吃完午饭，一看新闻，固定资产少了200万元。”2月8日，深圳业主的一句话被广泛引用。当天，深圳住建局宣布正式建立二手房成交参考价格发布机制，细化到深圳市3595个住宅小区。此举，被视为汹涌的楼市“打新潮”下，官方引导市场理性交易的调控新举措。2021年开年，一、二线热点城市的楼市调控正持续加码。
深圳二手房平台清空房源挂牌价
“太古城北，暂无报价。”“华润城润府一期，暂无报价。”“万科城市花园，暂无报价。”2月9日，点开链家深圳二手房网，购房人在房源报价栏看到的全是缺失。有经纪人说，超过参考价的房源不能对外展示，他们正在一套套关闭这些房源的价格信息。
经纪人口中的“参考价”，是2月8日深圳建立的新制度——二手房成交参考价格发布机制。按照深圳市住建局的介绍，二手房成交参考价格是深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成的全市住宅小区二手住房成交参考价格，目的是引导市场理性交易和房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，稳定市场预期。
随后，深圳市房地产和城市建设发展研究中心公布了一份二手住房成交价格参考表，细化到深圳市3595个住宅小区，每个小区都对应一个参考价。
二手房成交参考价未来如何运行？深圳市住建局尚未透露，但北京日报客户端记者9日发现，包括链家、中原、贝壳找房等多个平台均已清空二手房房源报价，深圳市房地产中介协会也提示各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。
引导价格预期降购房杠杆
“卖价可以不继续挂高，但业主打折卖是不可能的。”3595个住宅小区的价格被公布后，多数业内人士都指出，官方给出的参考价比市场实际成交价格要低，尤其是热点小区其指导价普遍相当于市场价的7折。
以“网红”小区华润城润府为例。该小区一期、二期、三期的成交参考价均是13.2万元/平方米，而链家网上此前的业主挂牌均价都在18万元/平方米上下。
那出台指导价的意义何在？“深圳楼市去年出现的一个显著问题就是一、二手房价格倒挂。”深圳市经济学会副会长邓志旺就指出，此前深圳的调控政策大部分是针对新房，这次针对二手房做了一个指导价，有利于整个市场形成一个稳定的预期。
多位专家也指出，二手房成交参考价格发布机制更重要的深意是，未来可能会引导商业银行参考成交参考价来合理发放二手住房贷款，降低购房杠杆，当买房人需要支付更多首付时，房屋成交量也就会趋于降温。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心副主任王锋9日下午就表示，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。
涨价过快政策还将打“补丁”
“2021年刚开始，楼市就踩了急刹车。”加码楼市调控政策的可不止深圳。
1月27日，杭州发布调控升级新政，提高限购门槛，明确落户杭州未满5年的家庭限购1套住房。
2月3日，北京市住建委、市网信办、北京银保监局三部门对5家自媒体进行集中约谈，要求其在推出涉及房地产市场文章时，不得背离“房住不炒”定位，不得通过各种方式制造购房恐慌情绪，不得臆测调控政策走向或趋势等。
2月6日，上海也正式执行新房摇号“积分制”，首批开盘的3个新房项目全部采用积分排序，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
“开年多城市释放楼市调控加码信号，主要原因在于区域楼市升温明显，引导了市场偏热的预期。”在诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱看来，收紧主要是结合市场情况落实“房住不炒”，方向上也延续了以往填补政策漏洞、加强限购限售和保障无房家庭购房的模式，根本目的在于抑制投机。
图片来源：中介网站截屏 |
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发表于 2023-1-14 14:56:07
