2023开篇，央行高调表态“支持”房地产，房贷利率或继续下行

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今天是1月5日星期四，在支持“稳楼市”的大潮下，央行也在新一年重磅表态，力挺房地产。
一、央行表态

就在昨天，央行2022年度工作会议召开，会上总结了2022年和五年来主要工作，并对2023年工作作出部署。
这一次的央行会议上，再一次提到房地产，提出要落实金融16条措施，支持房地产平稳健康发展。“支持”二字意味深长，回顾以往五年的历年央行工作会议，2018年到2022年，每一次关于房地产都是用的“审慎”二字，2019年更是直接没有提及房地产，而到了2023年，在对新一年作出部署的会议上，时隔五年重新开始“支持”房地产，态度之明确，信号之强烈。
其实从2021年底开始，央行就明确开始支持“刚需和改善性合理住房需求”，2022年的多次会议上更是频频提及。2022年4月19日的金融支持实体经济会议上，直接将房地产划归为实体经济，结束了两者的对立局面，从此相辅相成共同发展。2022年11月，“金融16条”正式出炉，央行明确“金融支持房地产”，12月的降准更是从实际行动支持。新的一年开篇，央行再次喊话房地产，今年的态度不言自明。



二、利率下调

央行作为“央妈”，最直接的支持行动就是“降准降息”，给市场提供充裕资金，带来的是真金白银的利好。
2022年，央行降准两次，而且都是全面降准，共计释放长期流动性超1万亿元，保持流动性合理充裕，曾经的“房贷荒”不再慌。此外，去年央行降息三次，虽然1年期LPR一直未变，但5年期以上LPR却连续下调，从年初的4.65%降到了年末的4.3%，共计下调35个基点。同时，去年5月和10月央行还进行了两次“定向降息”，5月是首套房贷利率下限再降20个基点，10月是符合条件的23个城市首套房贷利率可自行下调。
从过去五年来看，5年期LPR利率一路下调，2018年4.9%，2019年4.8%，2020年4.75%，2021年4.65%，2022年4.3%。来到了历史低值，叠加两次定向降息，首套房贷利率更是低到了“3字头”。就在近日，央行和银保监会再次发布通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，意味着去年10月的阶段性利好或将继续，只要符合条件的城市，都会迎来房贷利率的进一步下调。



三、2023年降息

央行在新的一年初明确表态支持房地产，从“审慎”到“支持”，央行态度很明确，也意味着2023年房贷利率还有下调空间。
过去的2022年，房地产行业整体低迷，房地产市场“量价齐跌”，商品房销售额约为13万亿元规模，商品房成交面积明显不如往年。相应的，居民中长期贷款新增从2020年的78078亿元高峰期，下降到了今年的增长25648亿元，创近五年新低，同期居民储蓄却暴增至17万亿元，达到了2013年以来的新高。尽管2022年存款利率也下调了，尤其是定期存款和大额存单，但却依然未能阻挡居民储蓄的热情，侧面也反映出消费市场预期之低。
去年底的中央经济工作会议上，释放出更强的稳增长、扩内需，提信心信号，并将支持改善性住房需求放到扩大内需层面。今年开篇的央行年度工作会议，也是近5年对房地产首次从“宙慎”到“支持”的态度转变。既然要“支持”，作为“央妈”，最直接最有效的行动就是“降降准降息”，因此可以预见，2023年大概率将进一步刺激信贷需求，或许一季度就会有第一次“降息”，伴随着经济复苏，楼市走出低谷只是时间问题。



综上所述，央行表态“支持”房地产，从“审慎”到“支持”，2023年房贷利率或继续下行。