经济工作会议定调！2023年房地产如何走？三大信号明确了

arrarpetahack

今天是12月17日，继月初的重磅会议后，2022年度的最后一次高规格会议也胜利落幕，明年房地产这艘“巨轮”的航向，定了。
一、防风险

12月15日至16日两天，中央经济工作会议在北京举行，这次会议对2023年的经济工作做出了安排部署。
会议大篇幅谈及了房地产，这与房地产的“支柱产业”地位有关，同时也关系着“扩大内需”的战略规划。但我们也注意到，关于房地产，这次会议不全是“托举”的意味。虽然2022年以来，房地产“支柱产业”地位被再次确立，包括本月14日国务院副总理刘鹤又一次指出，“房地产是国民经济的支柱产业”，并提及正在考虑新的举措。但这与接下来要做的并不矛盾，月初的政治局会议就提到了，“稳字当头”。
这次会议确立的2023年房地产总方针是“确保房地产市场平稳发展”，如何平稳，为何要平稳？会议是这样表述的，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。今年房地产之所以低迷，和房地产自身风险尚未完全出清关系很大，而明年的经济复苏，更不能因为房地产而出问题。



二、保需求

今年的房地产市场“量价齐跌”，不仅是供应端的问题，还有需求端的问题，如何提振市场信心，在明年显得尤为重要。
本次会议指出，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。今年的“稳楼市”，提得最多的就是“支持刚性和改善性住房需求”，在“房住不炒”大框架下的房地产市场，投资投机已被清理出场，刚需和改善就是最大的主力军，是房地产市场需求端的代表，因此必须支持，这一点不仅在2022年重要，在2023年更为重要。
在“防风险”的前提下，房地产供应端没有了后顾之忧，适逢高层制定《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》，房地产是最大内需，也是大额消费，提振房地产市场需求，就成了明年“稳经济”的重要工作。在确保房地产市场平稳发展的目标下，一方面要防范市场风险，一方面还要支持合理住房需求，只有同时提振供需两端市场信心，才能加速房地产市场修复，更好的服务于国民经济增长。



三、新模式

关于房地产发展方向，这次会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
一方面，“房住不炒”房地产调控的主基调，是必须要长期坚守的底线。这一点自“房住不炒”2016年提出以来，就没有丝毫动摇过，无论是去年局部城市过热，还是今年全国楼市普遍趋冷，即便再大力度的地方松绑，这条底线就没有被逾越过，“一日游”每年都会发生。此次会议重申“房住不炒”释放明确的信号：楼市调控政策的方向一直是稳定不变的，房地产不可能重回“短期刺激经济”的老路上。
另一方面，房地产正走在发展新模式的路上。去年的中央经济工作会议上，第一次提出了“房地产新发展模式”，当时是说“探索”，今年是“平稳过渡”。这意味着经过2022年的深度调整，房地产泡沫风险已实质性扭转，是时候告别“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式，走上一条更健康更平稳的发展道路。具体来说，就是商品房和保障房“两条腿走路”，这是中长期慢慢需要完善的过程，房地产转型道远且艰，我们能行。



综上所述，2023年经济工作定下基调，房地产发展方向更加明朗，希望优化防控后，一切都会越来越好。