听说2023年楼市要回暖了，今年是不是买房的最后时机？

arrarpetahack

2022年彻底结束了，回望过去一年的房地产市场，可以说非常的冷清，甚至是过去20年房地产发展史上最冷清的一年，随便从年头到年尾各地都发布了很多鼓励购房的政策，连曾经不断上涨的房贷利率都跌至了4%以下了，买房相对于此前的高点来说，能够节省几万几十万的购房成本，可即便是在这么多利好条件下，大家的购房积极性依然不高，全国商品房销售额明显下滑，根据数据显示，去年我们的商品房销售额可能最终会停留在13万亿元左右，这个成绩基本上回到了2017年的水平，很多开发商去年的销售成绩大减，连千亿房企的数量都下降了一半之多，对于今年的楼市他们期待很大！

而就在去年年末，楼市又进行了一轮松绑，一方面是金融16条，另一方面这是限购政策的放开，这两个信号让开发商们对于今年的楼市回暖信心十足，并有专家预测，今年下半年楼市就会明显复苏，甚至迎来报复性买房的情况。这些消息虽然利好开发商们，但对于刚需们来说，他们就有点心惊胆战了，因为从过去的历史经验来看，今年的楼市如果真要反弹，那么很可能会出现量价齐涨的情况，到时候大家买房的成本又将陡然增加，最近就有网友私信笔者问，今年是不是买房的最后时机，是不是错过了今年，明年买房的成本将会大大增加？对于网友们的这种担心，笔者是很能理解的，但笔者并不认为房价会普遍上涨！

楼市回暖在今年来看是大概率的事件，各种利好完全都在支撑着，笔者认为一二线城市的楼市会有明显的复苏迹象，从最近一些放开限购的城市，成交量出现明显提升就能看的出来，因为这类城市有着优势的资源作为基础，对于房价的支撑是非常强烈的，加上一二线城市长期来看，对于人口的吸引力是不会降低的，有足够的人口作为支撑，那么需求方面也会持续一段时间，并且马上房地产市场就将迎来改善型需求，在首套房和改善型需求的双重叠加下，一二线城市楼市会有一定的量价齐涨。

而对于其他三四线城市来说，今年即便是楼市回暖，也很难带动这些小城市楼市回暖，原因就在于，三四线城市本身就没有什么限制性政策影响，其购房环境一直就比较的宽松，但因为其经济产业的受限，对于人口的吸引力长期来看都是比较薄弱的，前几年在大规模棚改的影响下，已经对市场潜在的购房群体进行了消化，现在大部分三四线城市的潜在需求已所剩无几，但前几年的过度开发，让三四线城市楼市出现了供应过剩的现象，长期以往，三四线城市的需求肯定是跟不上的，那么商品房价格就没有上涨的基础！

因此，在笔者看来，今年的楼市回暖是大概率的，对于刚需们来说，如果想在一二线城市买房，那么就要好好的把握今年的机会了，但如果只是想在三四线城市买房，那么还可以再观望一段时间，不用操之过急，毕竟三四线城市房价再次出现上涨的可能性很小，能够保持现在的房价水平不跌就已经不错了！