保定楼市：2023年的楼市发展与涨跌

前程无忧

2023年1月9日，尊敬的读者您好，这是我2023年的第一篇文章，共‬1193个字‬，文章的题目为《保定‬楼市‬：2023年的楼市发展与涨跌》，本篇文章主要谈一谈保定2023年的楼市成交走向以及价格涨跌的一些个人看法。本人，不是地产营销总，也不是房产大咖，只是一个房地产经纪从业者，利用自己的经验和浅薄的学识，为客户的安家置业做好应尽的服务。
首先来谈一谈今日的主要内容。
一：保定市区的二手房成交走势与价格的涨跌。
1:解除限购，放开新本交易，降低房贷利率，提高公积金的贷款金额，这些政策的逐步实施，一步一步的试探市场，其实并没有起到涨价的作用，但是对于稳定楼市的销量有了有力的保障。可是在2022年的疫情没有放开之前，成交量只是在某一个月的成交有起色，尤其是到了10月份，疫情肆虐，楼市提前进入寒冬，当时开玩笑的话说：之前是寒冬，现在直接就是冰冻了。那时候很多人对保定的楼市有着悲观的情绪，而我那时也猜测：可能在2022年的12月份之前，保定的楼市会有一个小阳春，果不其然，保定某中介公司单日成交突破20套。虽然这个数据在二手房挂牌量当中不起波澜，但是与2021年的同月份相比，有了量的增长。



2：二手房楼市的发展。二手房的好处就是所见即所得，无论是采光，品质，物业，地段，户型，学区，装修，都是肉眼可见。已经交房的小区，几乎全是本土开发商，在品质和物业方面还有进步空间。



3：二手房楼市的价格涨跌。通过我最近与房主客户联系，大部分房主对于2023年的价格并没有太大的涨价意向。当然了，也有一部分业主会把价格调高，买卖公平，能卖的出去的才是到手的价格，用开玩笑的话说：一夜之间调高10万，不过是数字游戏而已。涨价的风吹草动都是一些大咖博取流量的法宝，然后评论区让大咖先买10套。我对2023年的二手房价格的看法为：



老旧小区，尤其是高楼层变现困难；重点学区房的成交会在3-8月比较良好，价格浮动在300-500元每平米，这是因为供需比造成的，好楼层好位置被别人买走了，后来者如果遇到一套稍微好点的，那么就会造成一种抢房的假象，有波澜而不惊。改善房源的成交持续向好，这就是当手中有了一定的财产，那么首先就要换掉自己不中意的房子。
成交量的提升并不会使保定整体楼市价格上涨，2023年打算买房的，宜早不宜迟。



二：期房的一些看法。
1：万里长城今犹在，不见当年秦始皇。自从秀兰躺平和隆哥摆烂，疫情几年钱真的很难赚，买期房很多人的目标就是“保交房”即可，这本来是基础要求，现在却成了终极目标。所以在前两年华润，金茂，深投控，K2等央企，国企地产开发商的销量一直很好，因为他们能让客户满足终极目标，当然了，品质也有一定的保障。



2023年的期房：中小开发商以去库存保交楼为己任，不会涨价。国企央企开发商以提高品质物业和成交量为目标，不会降价，涨幅也不会明显。疫情3年，经济需要恢复，而房地产作为支柱产业，无论是大涨或者大跌都是不符合规律的。
保定楼市，自己的见解，如有不到之处，请批评指正。