香港通关后，有的人感动哭了，而湾区楼市要笑了

sanasnoz

昨天，2023年1月8日，一个让人们期待已久的日子，一个让人们喜极而泣的日子，一个值得被纪念并将影响往后中国市场经济的日子。
因为就在这一天，香港与内地正式通关了。
这意味着，紧闭了三年的大门，终于打开。
整整三年，超过1000个日日夜夜，足以书写一本厚厚的《一千零一夜》。
当口岸开闸的那一刻，归心似箭，笑容，泪水，拥抱，温馨，亲情，爱情，团聚，温暖，祝福……
所有与美好相关的词汇，都刻写在往返两地市民的肢体语言中。
虽然2023年开年以来，政策暖风频出，但推动香港与内地人员往来逐步恢复正常，此举称得上是目前为止最正能量的一项政策。

01

香港内地恢复通关首日，为了记录这个历史性时刻，多路记者一早就来到了首阶段放开的深港口岸直击现场。
通过这些采访与录像，为我们呈现了许多感人场景，其中有几个印象尤为深刻。
从福田口岸入境的杨先生，飞奔拥抱女朋友，半年未见面的他们，当谈及感受时，杨先生用《人世间》的一段歌词表达了他激动的心情：
祝你踏过千重浪，能留在爱人的身旁，在妈妈老去的时光，听她把儿时慢慢讲，也祝你不忘少年样，也无惧那白发苍苍……



在深圳湾口岸外，从香港回来的黄阿姨，她是个独居老人，儿孙都在深圳定居。
受疫情影响，黄阿姨已经三年没有回内地，此次回乡探亲，计划过完元宵节再返港。想到马上与家人久别重逢，她在被采访时一直哽咽，热泪盈眶，表示希望疫情快点过去，希望家人健康平安。



一位深圳男孩，他手捧鲜花在深圳湾口岸外迎接香港女孩，久未谋面的两人，再见时深情拥吻。
随后，香港女孩在留言墙写了两字：结婚。



刚刚结束了“泛东南亚”出差回来的张先生，赶上首趟港发返船次抵达蛇口码头，返归深圳的家。
而他的太太和两个儿女，早早就来到了码头，等待他凯旋而归。俩女儿还拉横幅表示热烈欢迎，横幅上的字是——
欢迎爸爸征战世界凯旋。



这样温馨而感人的场景，一幕幕在深港口岸上上演。






对他们来说，能在春节前与家人团聚，是最好的新年礼物。

02

香港与内地通关之后，我看到的不仅仅是感动，还有粤港澳大湾区一体化的未来。
当800多万港澳居民重回内地，在高差房价的助攻之下，未来或将有一批香港澳门的购买力进入大湾区楼市，支撑内地楼市。



目前，香港新房均价约为12.2万/㎡，澳门新房均价7.8万/㎡，而即使是内地深圳、广州、东莞这几个核心城市，房价也明显低于港澳两地。其他房价仅1字头的大湾区城市，更别提有多大差别了。
一套90㎡的新房，按照三成首付金额来算，香港329.4万、澳门210.6万、深圳164.7万、广州82.4万、东莞74.8万、佛山50.8万，而中山和惠州才30来万，只有香港的十分之一。
差距这么大，怪不得吸引来这么多港澳人士购买。当然，也不是所有大湾区城市都深受港澳客的青睐。
据乐有家统计的数据显示，在2018-2022年间，港澳客最喜爱置业的5大湾区内地城市，依次为：中山、惠州、深圳、珠海、东莞。



除了价格优势，优质房产和湾区交通路网也是港澳居民考虑的因素。
以深圳楼市为例。
港澳客在深圳置业的10个热点片区如下：
皇岗、人民南、龙岗中心城、蛇口、前海、华侨城、莲塘、东门、布吉、景田。



其中皇岗和人民南都是福田口岸、罗湖口岸所属片区，往返深港两地非常方便。
从数据来看，除了龙岗中心城，港澳客也较为偏爱蛇口、前海、华侨城这类豪宅片区。
这点其实不难理解，毕竟比起香港澳门动辄几十万、甚至上百万每平的豪宅，这个价格简直太香了。
再来看港澳客爱买的10个小区，里面既有刚需盘，也有豪宅，房价在几万到十几万不等。



这也反映了，不管是在房价方面，还是在圈层方面，港澳客置业深圳的选择跨度都非常大。
总的来说，恢复通关后，港澳客或将盘活深圳部分区域的成交量，这对于接下来的整个市场预期，是一个积极的信号。

03

没有一个冬天不会过去，春天的气息扑面而来。
这句话非常适合用来描述当下的深圳市场。
此时此刻，放弃悲观，擦干眼泪，做好准备，提前布局，持续关注楼市一线动态。
2023年一定会比2022年好，疫情防控已经彻底翻篇，中国经济一定缓慢复苏，大城市房地产也一定会完成这轮前所未有的大救市使命。
至于那些二线以下的低能级城市，注定是很难享受到这轮救市成果。特别是人口净流出的地区，未来的命运大概率是走向鹤岗化。
所以，手里持有二线以下城市的房子，如果不在当地居住生活，这轮救市很可能是你最后的逃顶机会。别再抱有幻想，赶紧卖掉这类房子，然后置换到一线城市或强二线城市的核心区。
买错一套房，恐再难翻身；买对一套房，你将会翻身。

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