东莞楼市：真急了！首付2成，带押过户，打折甩卖，房价仍然很贵

sanasnoz

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东莞近一段时间的动作比较频繁，各种政策也是疯狂发布。

前一段时间刚刚解除限购，这下两个重大政策又卷土奔来。

今天，我们就一起解读一下2成首付和带押过户的政策。

顺便看一下，近期的东莞房地产市场情况吧。



东莞急了！二手房“带押过户”，首套首付2成，刚需上车新利好？

就在全面解除限购之后的几天，东莞又发布了相应的政策。

这次可以说是模仿其他城市的一道例牌菜——带押过户。
广州和深圳都已经进行全面推广，这里也快速跟进。
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只不过相比于深圳的两种模式，东莞直接明确了操作的流程。

就是在买卖双方达成成交意向之后，由卖方的银行出具证明，然后由买方贷款银行承接。

之后将相关的交易资金进行提存，并且办理各种手续。

最终实现权益的转让，以及产权的登记。



东莞带押过户通知

如果说带押过户只是一个常规性政策，不够解渴之外。

那么二成首付的确是一个比较重磅的积极政策。
虽然没有通过官方的渠道进行发布，但是在市场上已经基本确认。

就是从1月6号起，对于无房无贷的首次购房者可以实现两成首付。

与此同时，对于首次购房和已经结清房贷的购房者，利率还可以做到一定的优惠。

这种政策虽然在其他城市已经落实了一段时间，而东莞开年之后马上跟进。

可以看出，市场真的到了不得不发出大招的时候了。



东莞最新贷款政策
东莞楼市：2022很艰难！供需双斩，房价3万，风光不再，卖地收入猛降

为什么如此急迫的发布各种宽松的政策，其原因在于市场真的不行了。

根据中原地产研究院最新发布的数据，2022年东莞的供需非常疲弱。
不仅供应面积和成交面积，相比于2021年和2020年都有较大幅度的下滑。

成交金额更是直接降到了800亿出头，距离原来随随便便突破千亿的规模实在是太低了。

唯一表现上扬的竟然是房价。2022年，整体的均价定格在了2.94万。

虽然整体比较平稳，但是相比于2021年也是略有上升，并且也是近几年的最高点。

供需双降，房价却有微增，可以看出政府的定力还是很强的。



东莞年度市场走势

销售市场的表现，直接影响了土地市场的成交情况。

2022年东莞一共成交了20宗住宅类用地，比2021年少了十二宗。

而成交金额也从将近600亿的规模，下滑到了372亿。

虽然成交的数量不算很高，但是成交金额也勉强维持在了2019年的水平。

表明东莞的地价还是在稳步上升的，虽然接盘者并不是很多。



东莞土地市场成交
东莞房价：豪宅破7万，红盘猛跌，高达20%，临深打折出售，你买吗？

从具体的楼盘情况来看，东莞房价的降幅的确不少。

以热门的松山湖板块为例，二手房的多个楼盘降幅达到了20%。

毕竟房价已经被涨到了6万~7万，出现一定程度的降幅也是比较正常的。



东莞热门降价楼盘

而从新房来看，临深板块出现了大面积的打折降价销售的情况。

比如享受松山湖和临深双重利好的大岭山镇，房价最低可以到2.6万。

相比于之前动不动3万+的价格，这里算是低下了头颅。

比较坚挺的仍然是虎门镇，降价的楼盘并不算很多。

紧邻深圳的塘厦镇也出现了五个楼盘降价销售。

虽然降幅并不是很大，但是代表了一种舍价求量的卑微态度。



东莞临深部分楼盘价格
多个政策刺激，房价打折销售。

面向刚需的利好越来越多，东莞值得上车吗？

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