央行重磅调查报告：存钱的多了，买房的6年来最少了

前程无忧

12月27日，人民银行公布2022年第四季度企业家、银行家、城镇储户问卷调查报告。调查结果显示，在2万户城镇受访储户中四季度倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点；未来三个月准备买房的居民占16%，上季度为17.1%。



储户方面，四季度居民收入感受指数、就业感受指数均较三季度有所下降。
收入方面，本季居民收入感受指数为43.8%，比上季下降3.2个百分点；收入信心指数为44.4%，比上季下降2.1个百分点。
就业方面，四季度就业感受指数为33.1%，比上季下降2.3个百分点。其中，8.9%的居民认为“形势较好，就业容易”，42.0%的居民认为“一般”，49.1%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。就业预期指数为43.0%，比上季下降2.4个百分点。
对下季房价，14.0%的居民预期“上涨”，53.7%的居民预期“基本不变”，18.5%的居民预期“下降”，13.8%的居民“看不准”。
而在倾向“更多储蓄”用户增多的同时，倾向于“更多投资”的居民则比上季减少3.7个百分点，倾向于“更多消费”的居民占22.8%，与上季基本持平。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为44.1%、20.4%和14.7%。
问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：医疗保健(29.6%)、教育（27.9%）、社交文化和娱乐(18.5%)、大额商品(18.5%)、购房(16.0%)、保险(15.0%)、旅游（13.3%）。
企业方面，四季度企业家宏观经济热度指数为23.5%，比上季下降3.4个百分点，比上年同期下降13.7个百分点。
从订单上看，情况也不容乐观。调查显示，四季度企业出口订单指数为38.9%，比上季下降3.3个百分点，比上年同期下降9.8个百分点；其中，13.2%的企业家认为本季出口订单比上季“增加”51.5%认为“持平”，35.3%认为“减少”。国内订单指数为44.1%，比上季下降0.6个百分点，比上年同期下降7.1个百分点；其中，16.8%的企业家认为本季国内订单比上季“增加”，54.6%认为“持平”，28.6%认为“减少”。
银行方面，四季度银行家宏观经济热度指数为17.4%，比上季下降2.5个百分点。
其中，有33.2%的银行家认为当前宏观经济“正常”，比上季减少4.2个百分点；有66.0%的银行家认为“偏冷”，比上季增加4.6个百分点。银行家对银行总体经营状况判断也较前期略显悲观。
数据显示，四季度银行业景气指数为65.8%，比上季下降0.5个百分点，比上年同期下降4.4个百分点。银行盈利指数为61.3%，比上季下降1.0个百分点，比上年同期下降3.5个百分点。

从贷款需求上看，四季度银行贷款总体需求指数增速放缓。不过，值得关注的是，房地产企业贷款需求指数有所回升。
数据显示，四季度贷款总体需求指数为59.5%，比上季上升0.5个百分点，比上年同期下降8.2个百分点。
分行业看，制造业贷款需求指数为62.2%，比上季上升1.6个百分点；基础设施贷款需求指数为60.6%，比上季下降0.7个百分点；批发零售业贷款需求指数为57.1%，比上季上升0.8个百分点；房地产企业贷款需求指数为43.7%，比上季上升3.1个百分点。
分企业规模看，大型企业贷款需求指数为54.6%，比上季上升1.0个百分点；中型企业为56.4%，比上季上升0.8个百分点；小微企业为62.5%，比上季下降1.3个百分点。



我国的房贷余额高达380,000亿元。
虽然最近的新房贷利率降到了4%左右，但是这380,000亿的房贷余额大多数是前些年签订合同的，利率高达5%~6%，所以这一部分房贷在未来要还的钱几乎是本金的两倍。
也就是说，有超过700,000亿的资金不能用于消费，全部都用来还贷了。
这对于我们想拉动内需，当然是一个巨大的阻碍。
不过在2023年，这将是一个全新的现象，买房的人减少了，背负房贷的人也减少了，大家开始有钱消费了。
由于新冠肺炎疫情的不断蔓延，经济发展受阻等诸多原因，使得我国的餐饮业发展受到了一定程度的冲击。
由于疫情得到了有效的控制，餐饮行业的发展也在逐步复苏，
业内人士预计，中国餐饮行业在经历了疫情的重创之后，将会在2023年春节前后得到恢复；但是，由于需求方面还没有完全回归常态，到2023年中才会出现新的经济增长高峰。
今年1-11月份，全国房地产开发投资同比下降9.8%，其中住宅投资下降9.2%。



1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积同比下降6.5%。其中，住宅施工面积下降6.7%，住宅新开工面积下降39.5%，住宅竣工面积下降18.4%。
1-11月份，商品房销售面积同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。
还有一个数据是针对开发商拿地开工率的，拿地大户城投明显不行。



结

在大量数据面前，对于楼市接下来种种极为乐观的预测，立刻变得无力。
现阶段楼市需要稳住，没必要再把它上升到特别高的位置。提振内需的关键是如何修复收入和提升收入预期。