2022年，楼市“稳”也“不稳”，老百姓“易”也“不易”

arrarpetahack

今天是12月30日，明天就跨年了，在2022年的末尾，回望即将过去的这一年，楼市不易，老百姓更不易。
一、“稳”也“不稳”的楼市

2022一整年，楼市的关键词或许就是“稳”了。从年初到年末，“稳楼市”贯穿始终，然而楼市却并没有“稳住”。
今年的楼市大环境相当宽松，房地产“支柱产业”地位再次明确，高层频频表态释放积极信号，并出台了一系列“稳楼市”措施。地方也是“能出尽出”，各种花式松绑竞相上演，仅12月就有
29个城市出台了各类稳楼市政策，今年全国已有超300省市(县)出台楼市新政超千条，优化频次达近年峰值。同时，去年被严格限制的房企，今年末也迎来了好消息，“三支箭”齐发，房企融资渠道“解限”，终于不缺钱了。
楼市利好不断，但房地产市场表现却不尽人意。11月70个大中城市房价指数显示，无论新房还是二手房，房价环比都还在持续下跌，虽然跌幅在收窄，但已经是连续多月下跌。房价持续走低的同时，市场成交量也在下滑，业内预计，全国新建商品房成交规模连续5年达到17亿平方米以上之后，2022年或降至约14亿平方米、销售额预期下滑至约14万亿元。“量价齐跌”的背后，是房地产市场在底部迟迟没走出来。



二、“难”也“不难”的老百姓

楼市“稳”却没“稳住”，老百姓也不容易，即将过去的2022年，是三年大疫的剧终之年，也是殊为不易的一年。
今年前11月，社会消费品零售总额399190亿元，同比下降0.1%。其中，除汽车以外的消费品零售额358490亿元，下降0.2%。老百姓消费减少，是今年经济承压的结果，也是原因。拉动经济增长的“三驾马车”之一就是消费，国内疫情多地反复，影响到了老百姓的消费预期，收入降低不愿消费，经济承压不敢消费，总感觉“落袋为安”才是真的，至少还能规避风险。
房地产同样也是消费，而且还是大额消费，连平时经常买的零售消费品都减少了，更何况买房了。如今“房住不炒”已经深入人心，房子有住的就行了，尤其是在房价持续下行的今年，“买涨不买跌”的心理也影响了很多人，还是把钱留着吧。于是今年的居民储蓄大幅上涨，今年1至10月住户存款累计增长13.2万亿，创历史新高。而且今年多个月份的单月新增居民存款规模都攀至历史同期最高值，预计今年全年超额储蓄规模或在7.4万亿。



三、“易”也“不易”的2022

2022年，不管“难”还是“不难”，不管“易”还是“不易”，终将过去，展望未来，2023年必将更美好。
今年楼市低迷，老百姓不愿意买房了，包括平日消费也减少了，是老百姓真没钱了吗？其实不然，今年的居民储蓄创下新高，达到历史峰值。因此2022年也没传言中的那样“不易”，至少老百姓的钱还在，收入减少的人当然有，尤其是那些小微企业主和初创业者，看看街上四处关闭的门店就知道，再看看那些挂牌急售的二手房也能明白些什么。说“易”其实也“不易”，这就是2022。
不管怎样，2022年还有一天就要过去了，我们将迎来崭新的2023。如今大疫已经“全剧终”，优化防控以来，经济复苏就成为了2023年的主线，“扩大内需”战略规划已经提上日程，部分行业也隐隐有了些复苏的迹象。房地产作为“支柱产业”，2022年“拖累”了经济增长，在新的一年，这个大金额消费的行业，也必将为经济复苏作出贡献，房地产市场回暖可期，当然，不是“火”，而是更加“稳”。



综上所述，2022年末，写下这样一篇回望和展望的文章，愿大家在新的一年“兔”飞猛进、“钱”兔无量、“兔”步青云、大展宏“兔”、前“兔”似锦！