未来5-10年时间里，我国楼市将会出现这3大难题，你都知道吗？

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自去年的第三季度开始，全国各地的住宅销售价格进入了普遍下跌状态，不论是经济发达的大城市，还是人口流入量少的三四线城市，都难逃楼市遇冷的命运。我们都知道房子除了有居住属性，还有着投资价值和金融属性，这也促使很多有房住的家庭和炒房客们，转头选择投资房产。在房价下跌的今天，这部分人由于害怕自己要承担家庭资产缩水的风险，开始畏手畏脚的不敢买房，越是这样我国的房地产市场发展越是不好。好在那些刚需和改善型住房刚需家庭，买房的目的是自住，也就基本不存在，买房会让他们承担家庭资产缩水风险的顾虑。



但我国楼市现有的问题，显然不止房价涨不上去，随着时间的推移，我国的楼市将会出现这3个新难题，来看看你都知道吗——
第一，二手房流动性变差

二手房本身就存在配套设施不齐全、装修风格陈旧等问题，人们之所以愿意购买二手房，最根本原因之一就是二手房本身的价格比较便宜。但是近一年半时间里，相关部门为了激发起人们的购房热情，给予买新房的人更多真金白银方面的优惠，至此二手房的价格优势逐渐消失。
第二，空置房问题严重

有业内人士根据现有数据进行了一个大致统计，得出当前我国空置房数量，已经超过1.2亿套的结论。虽然为了解决人口老龄化带来的种种问题，我国继全面二胎后开放了三胎政策，但因为养孩儿成本过高、没有时间看管孩子等原因，人们的生育热情并不高涨。最起码5-10年内，开发商们建设的新房、炒房客手里的二手房，都处于一个供过于求的局面。



这从根本上造成了住房资源的浪费，影响到了我国经济的持续发展，但很明显这一问题不是那么容易就能解决的。
第三，高层住宅老化速度加快

我国的房地产行业刚开始改革时，大家对购买高层住宅的热情还是比较高的，随着时间的推移，居住在高层的种种弊端逐渐显露。首先高层距离地面太远，人们出行只能依赖电梯，万一碰到电梯故障或者小区停电等情况，年轻人还好说，老年人基本只能呆在家里了。其次高层的水压明显不足，遇到用水高峰期时，就算有各种加压设备的加持，用水可能也会断断续续的。最后高层的一定面积上，居住总人口数量比较多，因此对住宅承重能力的要求也会高一些。因此墙壁的投影面积要大一些，这些占用的都是公摊部分，公摊越大的房子，大家的购房成本就越高。



随着时间的推移，上述提到的这些公共设备，都会加速老化。当前全面棚改虽然被旧改所取代，但由于高层住宅的数量太多，因此旧改可能也轮不上。这样一来大家的居住条件就会变差，而且由于房子的综合条件不好，将很难出售。如果你家有高层住宅，不妨趁着现在还有机会将其出售。

往期文章：明年我国的楼市，注定要逐步回归正常水平，不相信的人危险了！