2022年史诗级大救市，为何都不买房了？

前程无忧

光阴似箭日月如梭，今天已经是2022年的最后一天，而且进度条只剩下十几个小时，转眼就迎来新篇章。
回顾这一年，全球经历了太多黑天鹅事件，从俄乌战争到此波新冠感染高峰期，几乎没有人能独善其身。在种种因素的推动下，我们成了历史的见证者与感受者，一边相互吐槽，又一边砥砺前行。
此时此刻，或许鲜有人再关心楼市，但这毕竟是一个关乎民生的大话题，怎么样提及都不为过。
今年以来，在因城施策的政策背景下，各地纷纷开启救市。据统计，今年1月至11月，全国已有超300个城市和地区出台楼市利好政策近千条，堪称史无前例。
目前除了一线城市，其他地方都有不同程度的放松，包括佛山、东莞和南京这样的强二线城市，如今也全域解除限购，彻底梭哈了。
然而，就是在如此史诗级的大救市下，效果却不尽如人意。或者更为准确地说，不管上面如何卖力地吆喝，很多人都不愿意买房了。

01

近日，央行发布了2022年第四季度城镇储户调查报告，其中有一项数据尤为显眼：
未来3个月，仅有16%的居民打算购房。换句话说，有84%的居民没有买房意愿。
这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下了2016年下半年以来的新低。
央行这份报告，是在全国50个不同城市对2万户城镇储户进行了调查，才得出的结论，里面还针对几个维度。
首先是储户收入感受情况。
报告显示，本季收入感受指数为43.8%，比上季下降3.2个百分点。
其中提到：

10.8%的居民认为收入“增加”，比上季减少1.3个百分点；
65.9%的居民认为收入“基本不变”，比上季减少3.8个百分点；
23.3%的居民认为收入“减少”，比上季增加5.2个百分点。

其次是就业感受。

仅有8.9%的居民认为“形势较好，就业容易”；
42.0%的居民认为“一般”；
49.1%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。

02

其次是物价和房价预期。
关于物价，31.2％的居民预期下季物价将“上升”，48.1％的居民预期“基本不变”，8.7％的居民预期“下降”，12.1％的居民“看不准”。
关于房价，14.0％的居民预期“上涨”，53.7％的居民预期“基本不变”，18.5％的居民预期“下降”，13.8％的居民“看不准”。



最后是消费、储蓄和投资意愿，也是这份报告最重要的一部分。

倾向于“更多消费”的居民占22.8%，与上季基本持平；
倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点；
倾向于“更多投资”的居民占15.5%，比上季减少3.7个百分点。

而当问及未来三个月准备增加支出的项目时，选择比例由高到低排序为：医疗保健 (29.6%)、教育(27.9%)、社交文化和娱乐(18.5%)、大额商品(18.5%)、购房(16.0%)、保险(15.0%)、旅游(13.3%)。



整份冰冷的报告数据看下去，无非在传导一个信号：
居民消费意愿，确确实实在下降，原因是对收入没有信心，对房价上涨没有信心，对未来没有信心。

03

比较有意思的是，自从上面重新定调房地产之后，专家们又开始活跃起来了。
在这几天的一场公开活动上，中航基金副总经理兼首席投资官邓海清表示：
毫无疑问，房地产是明年经济增长主角，成为明年贡献中国经济增长排名第一的力量。随着2023年被压抑的房地产需求得到恢复，作为消费品的房地产或将出现上涨甚至是报复性反弹。
他给出的理由是疫情导致结婚生娃的需求延迟了，明年疫情结束，这部分需求将会得以修复，甚至是报复性买房。
经济学家樊纲最近也发声了，他称房地产市场的需求仍然具有巨大潜力，主要潜力来自人口迁移。
而且他还呼吁建议，在城市群周边的中小城市取消对外地人的限购，逐步释放人口的迁移性住房需求。
翻译成大白话，就是鼓励买房和投资。
昨天，中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏的一席话，成功登上了微博热搜：
如果没有房改，没有让这些低收入的老百姓能够享受到保障房，并且让保障房在若干年之后可以上市，那谈不上共同富裕。

04

暂且不说房价上涨，是不是真的能够促进共同富裕。
想要刺激居民买房，只有两条路，一是收入增加，二是保持房价不跌。
房子作为绝大多数人的重要资产，少则数十万，多则数百万，甚至是上千万，决定买房的因素，是收入，是信心，是预期。
而基于买涨不买跌的心理，房价越是下跌，人们越是不敢下手。毕竟谁也不愿意房子一买到手，就开始下跌。
但从现在深圳楼市的情况来看，经过近两年的调整，房价基本已经跌到了底部。对于刚需来说，当前是一个难得的买房窗口期。
后疫情时代，随着扩大内需的经济工作推进，无论如何，明年一定会比今年更好。

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