今年的楼市彻底结束了，明年楼市真的会迎来彻底反弹吗？

前程无忧

时间过的很快，2022年马上就要结束了，今年的房地产市场到了需要总结的时候了。自去年下半年楼市降温之后，很多人都认为今年的楼市必将迎来彻底的反弹，他们给出的理由很充分，因为房地产是经济发展的支柱性产业，在过去的发展过程中，即便是楼市有过低迷的状态，但最终都及时的出现了回暖趋势，这些年大家对于楼市的看好程度不容置疑，房价就应该是永涨不跌的，如果说现在的房价降了，也是楼市在做俯卧撑而已，大家依然看好房价会依然绝地反弹，但今年的楼市从年头到年尾都没有出现过所谓的反弹迹象，截止11月份，全国商品房销售额仅11.8万亿元，预计全年总额13万亿左右，不仅低于去年，甚至低于五六年前了！

今年年初以来，各地为了刺激楼市，出台了很多利好购房的政策，不仅降低了购房门槛，同时还给予了很大的优惠，降首付、降利率、给补贴等等，这些利好在楼市历史上也是极为罕见的，理论上来说，在这样的鼓励条件下，我们的楼市应该能出现反弹的趋势了，但今年一路走来，楼市的成交量却一直平平无奇，这让不少看好今年楼市回暖的人有点失望了，纷纷都把市场反弹的希望延后到了明年，特别是最近不少利好消息的进一步加码，比方说东莞、南京等城市逐渐放开限购，流传明年全国限购都可能放开，认为明年楼市反弹的概率很大，真的是这样吗？

最近网络上确实有一些专家认为明年的楼市即将迎来反弹，甚至认为是大概率的事情，但这种结论在笔者看来，更多的还是一种美好的愿望罢了。本轮楼市降温与前两次降温有着明显的不一样，从目前纸面上的信号来看，市场是利好购房者买入的，无论是购房资格还是购房成本都得到了明显的降低，但最终明年的时候会如何发展，还要看实际的市场动向如何，因为我们现在倒推半年到一年去看，当时我们也认为各种利好支持着楼市回暖，可最终今年的楼市也没有出现回暖的迹象！

最近半个月来，市场鼓吹明年房价上涨的声音很大，但笔者依然持观望的态度，本轮楼市想要回暖，其难度肯定是大于前两次的，这是我们要做好的心理准备，无论是鼓励购房，还是给予足够的购房优惠，本质上能不能触动市场的反弹，其实从现在来看依然是一个未知数，很多楼市的红利因素都在消失，潜在的购房规模已经大不如前，最近一年多很多购买力都出现了下滑的情况，至少目前都还没有得到很好的解决，这是我们应该要认清的一个现实。

我们的房地产逻辑已经变了，供需关系没有过去那么紧张了，本轮楼市降温也告诉大家一个道理，那就是房价不存在所谓的永涨不跌，在信心方面，很多人或多或少都丢失了一些，房地产高速发展的时代已经结束了，明年的楼市反弹，笔者更倾向于小范围的，而不是大面积的，因此，本轮楼市回暖的周期相对之前来说，时间线会变长，乐观一点应该会在年中的时候，也可能会较这个时间点延后！