新房量跌43%，二手房跌33%！2022杭州楼市成绩单全解析

前程无忧

钱江晚报·小时新闻记者 孙晨 吴佳怡 黄磊 印梦怡 蓝鋆滋

随着2022年杭州楼市尘埃落定，新房、二手房以及土地市场的榜单陆续出炉。

这是不是近几年来杭州楼市最低迷的一年？又有谁在这一年逆势走强，创造了楼市新纪录？钱报美好生活研究院联合几大研究机构，逐一揭晓。

新房：市场低迷也不妨碍单盘破百亿





2022年杭州市区（含富阳、临安）新房成交量为近6年来最低，只有109821套，同比去年的191821套，下降了43%。可以看出，受疫情和整体经济环境影响，今年的新房成交量确实比较惨淡。按照每月成交量的走势，我们看到2022年6月和年末都出现了成交高峰，这与楼市新政以及年底冲量是分不开的，除此之外，每个月的成交量基本在6000-8000套左右。



整体市场低迷，也反映在中签率上。2022年杭州市区（含富阳、临安）整体中签率为5年来新高，为38%，而2018、2019年的整体中签率都在15%以内。另外，2022年的住宅入市量是除了2018年以外，近5年内新低，同比2021年和2020年都少了40000套左右，报名人数也是近5年来新低，只有249024人报名，最高的2019年有76万人次报名，两者相差50多万人。







从三张房企排名榜单中，我们看到滨江集团牢牢占据第一位，第二位也毫无悬念地被绿城拿下。总体上看，这也符合目前杭州市场被几家主流品牌房企“分食”的现状。除此之外，我们看到TOP10里，央企和国企的占比更大了。比如保利、华润、建发等都有不俗的成绩。未来，这些房企在杭州市场的份额将进一步扩大。





虽然行情低迷，但今年几个新盘还是让人眼前一亮。特别是像杭与城和江明月朗园，全年单盘破百亿，非常不容易，这在往年行情不错的时候，也非常罕见。从中我们看到几个现象，一个是单价5万以上的新盘占到一半，像望江新城、钱二以及申花等改善板块，均逆势翻红；而云城、未来科技城受到城西科创大走廊的利好因素影响，依旧被看好。

二手房：“老破小”成交价同比跌20%



54134套，2022年，杭州二手房（不含临安）成交量创下6年来新低。相比2017年的118492套，2022年的二手房成交量甚至不足五成。相比2021年的80802套，2022年下跌了约33%。相比同样是下行市场的2018年，2022年也要低25%。



2022年杭州二手房月成交量持续低迷，1月，杭州市区（不含临安）二手房成交量仅有3489套，2月跌至1934套。“金三银四”成交量也只保持在4000套左右。在“5·17”楼市新政利好刺激下，6月成交量一度攀升至6738套。但好景不长，下半年二手房市场再次陷入下滑行情中，直至11月11日杭州限贷放松，二手房月成交量才又涨回5000套以上。



2022年杭州同一小区二手房成交价相比去年，均有10%~30%左右的降幅。杭州贝壳研究院数据统计，2022年杭州降价幅度较大的小区，大部分集中在老小区身上。其中石灰桥新村、双菱新村、采荷新村、夕照新村等老小区，2022年签约均价相比2021年均有20%左右的下跌。



2022年杭州二手房市场低迷，杭州贝壳研究院提供的数据中，主城区成交量最大的保利东湾，一年也仅成交133套，签约均价约25250元/㎡。成交热门的小区中，次新房占了较大比例。如梧桐郡、龙湖江与城、杨柳郡、和光尘樾等次新房，均进入小区成交量前30。

土地：本土房企“一骑绝尘”



2022年杭州十区出让的经营性用地建筑面积约1525万㎡，出让金额约2136亿元，较2021年萎缩不少。

纵观2022年杭州的房企拿地金额TOP5，清一色的本土房企。而全年四批土地出让，本土房企及城投拿地占比都在70%以上。特别是滨江集团，在拿地榜上“一骑绝尘”，排在其后的绿城、大家、之江城投，合计拿地金额都未能超过滨江，滨江2022年总拿地数量为35宗，总拿地金额超568亿元。

以上数据来源：钱报美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、贝壳研究院

本文为钱江晚报原创作品，未经许可，禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为，否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。