2022年武汉新建商品住房成交11.63万套！2023年预计企稳复苏

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最新数据出炉：去年武汉新建商品住房成交11.63万套
武汉观察家获悉，根据中指研究院统计，刚刚过去的2022年，全国100个代表城市新建商品住宅月均成交面积约3036万平方米，同比下降36.2%。2022年，TOP100房企销售额同比下降41.3%，典型企业年度目标完成率均值为73.6%，相比2021年降低20个百分点。
作为典型的热点城市，武汉也不例外。2022年，武汉新建商品住房成交11.63万套、1316.5万平米，同比前一年，分别下滑41.6%和42.8%，略高于全国平均跌幅。其中，东西湖、汉阳、硚口区、洪山区、东湖高新区分列成交套数前5名，均在万套以上。



中指研究院统计，2022年监测武汉推盘225次，累计推出44462套，平均去化率约22%，创出近年来新低。截至目前，武汉住房去化周期约18个月，销售压力之下，市场处于买方市场，开发商多采用以价换量策略。市场竞争激烈，最终胜出的项目，绝大多数是品牌企业打造，安全性和交付力成为买房人考虑的重点，优质上市房企、国企、央企的竞争优势凸显，市场份额实现增长。
去年12月武汉新房销量创去年单月最高纪录
去年受疫情的影响，人口流动大幅减少，导致政策效应减弱，效果没有达到预期。传统的“金三银四”“金九银十”预期基本落空，特别是11月，武汉商品住房成交量仅为5801套，创出有史以来同期最低，也一定程度上影响了市场信心。
武汉观察家了解到，从去年12月8日，武汉举办线上房交会，同期配套政策力度更大，二环外限购放开、购房补贴、团购优惠等多项利好叠加，有效促进了市场需求的释放。房交会启动以来，市场供需两旺，从2022年12月9日到31日，武汉住房销量累计达15797套，日均686套，其中28日1105套、29日1380套、30日1901套，31日2392套，创出全年单日最高，整个12月住房销售17264套，成为年度单月最高纪录，火爆势头可见一斑。



武汉房交会组委会介绍，第39届武汉房地产交易会将延长10天，至2023年1月10日结束，房交会期间各项补贴和优惠政策同步延长，即房交会购房享万元补贴和房交会成交享住宅专项维修资金补贴。
全国多城去年频频出台松绑政策
政策面来看，过去一年中央及地方政策频频发力，多城出台松绑政策，楼市宽松政策从“小步低频、循序渐进”到“应出尽出”。根据诸葛找房数据研究中心统计，截至2022年12月21日，地方松绑政策出台达597次，覆盖城市超210个。2022年5月份出台次数达到峰值，单月出台松绑利好超百次。
具体来看，政策调整大体分为三个阶段。初期，出台城市主要是以马鞍山、保定、株洲、蚌埠等三四线城市为主力，这部分城市多属于基本面较弱、房地产欠发达的城市，政策松绑力度较弱，产生的实际政策效应有限。



去年二季度开始，政策松绑进入中期，出台政策的城市逐步扩展至部分弱二线城市，如南宁、兰州、郑州、昆明等，多存在库存压力大、去化缓慢的难题，政策出台相对密集，达到全年的高峰，短期内对促进去化、缓解观望情绪起到一定的效果，但是各城市间效应分化。
8、9月份以来，调控政策逐步迈入深水区，出台政策主体开始转向重二线和新一线城市，南京、苏州、杭州、成都、重庆等核心二线城市陆续出台优化限购及“认房又认贷”的政策。进入12月以来，佛山、东莞等城市继续加大松绑力度，宣布全面取消限购，这也意味着新一轮的松绑拉开序幕。
去年武汉也在不断给楼市松绑。2022年4月、5月，武汉新房成交跌破万套大关，前所未有的降温，促使有关部门果断出手。从2022年5月起，武汉新一轮提振措施陆续出炉，一直延续到2022年年底，提振措施涉及限购区域、多孩家庭、亲友投靠、购房资格、二套房首付、公积金额度利率、商贷利率、购房税费补贴等多个方面，加上房企继续以价换量策略，有效促进了需求释放，政策组合拳效应得到一定体现。



不仅如此，去年以来，央行宣布两次降准、三次降息，金融端释放积极信号，开启信贷宽松周期。去年11月起，金融保主体政策铺面而来，助力房企脱困。优质头部房企获金融支持力度较大，多家银行也纷纷与房企签下合作协议，为房企提供意向性融资。
展望2023武汉楼市：有望企稳复苏



“我们已出台一些政策，正在考虑新的举措”。根据新华社消息，2022年12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。
刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
上述表态中提到的新举措令业内十分期待，其中行业标杆房企万科对上述言论发表了积极看法。
近日，万科董事会主席郁亮在股东大会上表示，市场修复是一个漫长而温和的过程，现在看起来比预期更加温和。11月的销售总体看又回到今年4、5月的水平，12月预计比11月要增加。同时政策面向好的力度、广度全面超出预期，房地产行业继2003年后近20年再被看作是支柱行业。“行业很多年没有发行股票了，现在终于可以发行了。房地产行业再被提是支柱行业了，上一次被称为支柱行业还是2003年，20年之后又被看作支柱行业。这些毫无疑问对市场都有正面作用，都是在房住不炒的前提下，来化解房地产企业流动性问题和促进行业健康发展。”
回到武汉房地产市场，武汉观察家发现，武汉在12月27日土拍20宗地顺利成交，其中1宗溢价、19宗底价成交，位于武昌区中北路的P（2022）132号住宅地块表现抢眼，吸引了7家企业前来参与，经网上竞价37轮后，最终由厦门建发集团的关联公司溢价18000万元竞得，项目溢价率14.35%。备受关注的是外地房企成都万华投资集团豪掷33.2亿首次进入武汉！年终武汉土地市场活跃度提高，反映出开发商对于2023年武汉楼市的看好。
而在国家层面，诸多国家级战略在武汉叠加，武汉市被国家赋予更多重大使命，城市地位和价值将进一步提升，具体如下：



1、2022年12月，《武汉都市圈发展规划》已获得国家发改委批复同意。这是继南京、福州、成都、长株潭、西安、重庆都市圈规划之后国家批复的第7个都市圈规划。而作为长江中游城市群的核心都市圈、GDP最大的城市，武汉及武汉都市圈的规划干系重大。可以说，武汉兴，则长江龙脊挺。武汉都市圈的建设决定了中三角这个相对松散的城市群，能否真正成为成渝之后的第五级。国家层面的长江经济带规划，将武汉定位为长江经济带超大城市，武汉再次被国家委以重任。



2、2022年10月央视《新闻联播》：武汉再次被国家委以重任！支持武汉创建国家人工智能创新应用先导区。工信部日前公布，将支持南京、武汉、长沙创建国家人工智能创新应用先导区，全国人工智能创新应用先导区数量增至11个。先导区将加强人工智能软硬件等基础关键技术攻关布局，进一步拓展智能制造、智能家居、智能工程机械等重点领域应用场景。
3、2022年8月国家正式批复：支持武汉市创建“国家区块链发展先导区”。8月29日，工信部正式复函湖北省经信厅，支持武汉市创建国家区块链发展先导区。
4、2022年6月党中央国务院支持武汉建设具有全国影响力的科技创新中心。2022年6月25日上午，加快推进武汉具有全国影响力的科技创新中心建设暨湖北省科技创新大会在武汉隆重举行。在这次大会上，科技部副部长邵新宇传达了中共中央、国务院重要决定和战略部署：支持武汉建设具有全国影响力的科技创新中心。“党中央、国务院高度重视区域科技创新中心建设工作，支持武汉建设具有全国影响力的科技创新中心，是继北京、上海、粤港澳国际科创中心和成渝区域科创中心之后，又一个区域重大战略布局。”会上，科技部副部长邵新宇传达了国家布局建设武汉具有全国影响力的科技创新中心有关意见。
2023年，武汉进入重要历史转折点，面临诸多重大历史新机遇：武汉都市圈发展规划、国家中心城市、长江经济带超大城市、中部地区崛起、中国高铁中心等国家级战略在武汉叠加，加上国家批准支持武汉建设具有全国影响力的科技创新中心，武汉，中国第五城实至名归！



武汉，被国家赋予多项重任，国家希望武汉在科技创新、高新技术产业发展、商贸物流、交通运输等诸多领域发挥领头羊作用，带动全国发展！



武汉观察家认为，武汉市在国家战略部署中扮演越来越重要的角色，武汉市在高级人才、高新技术产业、基础设施、商贸物流、交通枢纽等方面具备明显优势，2023年开始，随着诸多国家级战略在武汉逐步落实，武汉的经济发展水平、城市地位和城市价值将进一步得到提升，城市价值提升必然推动房地产价值的提升，加上未来可能出台的新的楼市刺激政策，预计2023武汉楼市将企稳复苏（根据中指研究院、极目新闻等信息综合）。