2023年房价会继续上涨，楼市繁荣可持续吗？

arrarpetahack

我们不妨给楼市做一次系统地分析：

第一，首先，经济形势从2019年开始，我国的GDP增量下滑至6.1%，险些没能保住6%，后来经历了三年的疫情，让原本不太好的形势，雪上加霜。



第二，毫无疑问，房地产的繁荣期是2009—2019年，这十年是房地产发展的黄金十年。
先来看，2009年我国房屋均价4474元/平米，到了2019年我国的房子均价9354元/平米，全国上下整整翻了一倍，这十年是全国均价翻番的十年。
回顾过去20年，我国主要城市房屋均价上涨为10—15倍，也可以说涨到了绝对地阈值线。



第三，近10年，房地产人口红利基本已经吃完了，几乎该买的都买了。买不起的，反应稍慢的，依目前的价格很多人已经够不着了，这也是实际现状。
第四，经济形势从2019年开始，明显进入了下行周期，尤其近3年一直处于极速下行的趋势。
而且这一趋势大概率还会延续3—5年的时间，形势由向上转为向下，就意味着形势不是以前的那个形势了。



第五，受经济形势和疫情的影响，购房群体从根本上发生了巨大的变化，有钱的不缺房子，没钱的买不起房子，即便能付得起首付，可月供怎么办？
这些都是现实情况，此时除非经济和收入有较大的提升，显然这一愿望，短期内是不可能恢复的，这就是事物发展规律，不会受任何人为因素会发生转变，这个可能性从根本上就不存在 。



第六，延续第五条的逻辑，接盘侠越来越少了，经过这几年的折腾，人们也活的越来越清醒了，不是非必要，谁都不愿意背上房贷过苦日子，持续给银行打工的条件不具备，受收入锐减的影响，非要搞得自己没有生活质量，还累的要死，完全没有必要当那个最后一批接盘侠。



第七，随着形势的变化，二手房的流通性在逐步丧失，形成两极分化的状态。地段好的房子具备流通性，地段不好的房子基本是有价无市，这将是常态化的现象，而且会越来越明显，逐步形成了共识。
就连一线城市这一现象都非常明显，更何况四线以下城市，你觉得接下来会如何发展？



第八，收入和生存的问题，不要谈收入，现在活着都是问题，这种形势短期难以改变。
社会上普遍情况就是，有钱的富得流油，没钱的靠负债度日，贫富差距持续拉大，中产阶级返贫正在进行中。
现在的情况是有钱的更加努力，没钱的干脆就躺平了，状态分明。
这是一种社会病态现象，而且有非常明显的特征。



第九，目前的形势，依目前的房价而言，普通人确实负担不起了，如果经济形势没办法尽快恢复到以前，房价上涨的可能性根本就不可能存在，不简单是依靠利好政策，就能够翻云覆雨的时期，若想使得市场火爆起来，只能说很难实现。
现实就是该买的始终还是要买的，但是只是想买，或是不该买的肯定短期不会出手了，受现实情况所致，不是我们想不想的问题，而是有没有那个实力的问题。



第十，随着政策利好的力度不断加码，利好利多不断，其实最终理想的状态也是硬着陆和软着陆之间抉择而已。
能实现软着陆，我认为就是最好的结果了，就不要谈房价会上涨如何实现，简直就是天方夜谭。
所有的条件和现实状况已经不具备了，有些事不是想救就能救的，毕竟市场的好坏要靠大众地支持，不是某几个人出来吹吹风就能改变什么，你们说呢？