2023年开篇！元旦楼市表现如何？冬天已经来临，春天还有多远？

arrarpetahack

今天是1月3日，2023年元旦三天假期过去了，新的一年来临，楼市表现如何？
一、元旦楼市

新的一年开篇，刚过去的元旦假期，全国楼市总体表现尚可，城市间行情分化也很明显。
根据中指监测数据，2023年元旦假期期间（12月31日-1月2日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增长超两成。一线城市中，北上广较去年元旦都有70%以上增长，其中广州上涨131.5%，唯有深圳下跌了55%；二线城市中，武汉表现最佳，上涨284%，沈阳、温州表现也算不俗，长沙、济南和南京则是负增长；三线城市中，11个城市只有3个城市略有上涨，多半城市还在下跌。
就近五年（2019-2023年）来看，2023年元旦相较过去几年总体表现就很一般了，虽然总体增长9.1%，但重点监测22个城市中，只有5个城市是正增长，其他多数城市依然下跌。总的来说，今年元旦楼市表现并不尽人意，毕竟去年底自上而下一系列利好重磅出炉，疫情防控也已经优化，多城房交会还在继续，各大售楼部借元旦噱头促销打折，成交量却并没有明显上涨，春节前的楼市行情并未启动，楼市复苏尚需时日。



二、2022年度房价

2023年元旦楼市表现一般，或与市场预期有关，去年一整年的房价下跌，对于“买涨不买跌”的购房者来说，多少有点影响。
去年12月，虽然部分城市出现了楼市“翘尾”现象，但房价总体依然还在下跌。据中指研究院数据显示，2022年12月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.08%；从涨跌城市个数看，68个城市新房价格环比下跌，意味着房价下跌城市占近七成。从分月数据来看，年内共有7个月价格环比下跌，年内价格累计下跌的城市有70个。值得一提的是，2022年全国百城新建商品住宅价格为是2015年以来首次年度下跌。
新房房价下跌，成交量自然也好不到哪儿去，据克而瑞数据，2022年全国新建商品住宅成交金额预计在13.3万亿元左右，全年成交面积预计在13.6亿平方米左右，还没有超过去年初预计的14亿规模，整个房地产市场成交规模回到7年前。二手房价格同样在持续下滑，去年12月，全国百城二手住宅均价15876元/平方米，环比下跌0.22%；去年全年累计下跌0.77%，年内共有9个月价格环比下跌，年内价格累计下跌的城市有73个。



三、春天会来吗

去年全年新房二手房价格双双下跌，新房价格更是时隔7年后首次年度下跌，今年元旦楼市表现也很一般，冬天已经来临，春天还有多远？
2022年是房地产行业深度调整的一年，“稳楼市”和“保交楼”贯穿楼市始终，需求端方面，有“降息”、放松“四限”、“公积金放宽”等，供应端方面，有“金融16条”、“三支箭”等。尽管利好不断，房地产“支柱产业”地位重新明确，但市场预期终究没有提振起来，无论新房还是二手房市场，都处于底部徘徊，市场反应则是“量价齐跌”，可以说2022年的楼市，是一个彻头彻尾的“寒冬”。
无论怎样，2022年终究是过去了，崭新的2023年已经开篇，刚过去的元旦楼市表现一般，多是受市场情绪影响，虽然楼市没能迎来“开门红”，但随着经济复苏，市场情绪好转，消费总是要消费的，无论是房子、汽车类大额消费，还是普通日常消费，都会陆续迎来复苏行情。尤其是去年底提出的“扩大内需”战略规划，目的就是要扩大消费，房地产的春天或许会迟到，但必定不会等得太久。



综上所述，元旦楼市表现很一般，2023年楼市未能迎来“开门红”，但在市场复苏行情带动下，冬天已经来了，春天还会远吗？