“抛房潮”来了？这比高房价更令人担忧，3类人或将退出楼市

sanasnoz

自从进入到2022年开始，国内各地均出现了不同程度的抛房潮。截止年底，二手房挂牌量超过10万套，出现在15个城市：重庆、武汉、杭州、成都、苏州、天津、青岛、南京、西安、北京、沈阳、广州、大连、合肥、佛山。值得一提的是，重庆和武汉的二手房挂牌量已经突破了20万套。
为了让楼市能够快速恢复过来，各地纷纷放开了对楼市的调控，取消了限购、限售令，同时，还放开了公积金贷款的额度上限。此外，银行方面也很给力，把之前5.8%的房贷利率，下降至4.2%，首付款也从之前的3成，下降至2成。尽管如此，现在国内楼市还是出现了新房销售持续低迷，而二手房挂牌量越来越多的景象。



那么，是什么原因导致楼市利好消息频出，市场反应却十分冷淡的呢？第一，银行虽然把首付款比例从之前的3成，下调至2成。表面上看，是给购房者减轻了买房的压力。但是，之后每个月的偿还房贷压力是更大了。此外，银行把房贷利率下降至4.2%，但是房价并没有下降，每个月还贷的压力实际上也并没有降低太多。
第二，今年受到疫情反复的影响，不少行业都受到了冲击，很多企业都在裁员降薪，甚至像京东、阿里等互联网巨头都在大规模裁员。多数老百姓都没赚到钱，不少人担心将来会失业，就开始拼命存钱，以应对不时之需。所以，也就取消了之前的购房计划。现在改善型购房需求在快速萎缩，即使再出台各种利好政策也是起不到任何效果的，毕竟老百姓收入在放缓。



第三，今年以来，有越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中来，其中不乏出现像郑州、石家庄、济南、武汉、杭州、天津等重要城市，一些城市房价已经跌回了3年前，甚至5年之前。而对于购房者来说，他们是买涨不买跌的，房价如果上涨了，那大家一起来跟风炒作，现在房价出现了下跌了，即使各地再出利好政策，投资炒房者要么抛售手中多余房产，要么就在处于旁观状态，不会轻易入市。



面对楼市出现的“抛房潮”，不少业内人士表示担心，他们认为，“抛房潮”要比高房价更加令人担忧，因为“抛房潮”的出现，会打击做多者的信心，使市场进一步低迷，同时也会加快房地产市场调整的进程，将来会有越来越多的城市出现“抛房潮”。届时，还会有三类群体选择离开楼市。
第一类，没有固定收入的群体。主要是指个体工商户、自由职业者、小企业老板等灵活就业群体，这批人前些年收入都还不错，就选择了再买上一二套房子，用于投资，希望房价上涨，从中牟取暴利。而现如今，之前收入还不错的灵活就业群体，已经大不如前，生意是越来越难做了。他们既要承受每个月还贷的压力，又要面对房价下跌的痛苦。所以，这批人肯定是最早把手中房产抛出，离开楼市的人。



第二类，囤积炒房群体。囤积炒房群体通常都有5-6套以上的房产，他们买了房子之后，既不出售，也不出租，希望房价上涨之后，再抛售变现。现在各地房价已经停止上涨，有的甚至还出现了下跌，楼市已经失去了赚钱的效应。与此同时，我国房产税也越来越近了，预期在“十四五”期间内全面铺开。所以，对于手里拥有多套房子的炒房者来说，他们现在也要选择快速离开楼市，否则就无法变现了。
第三类，城市里的中产阶级。本来中产阶级收入稳定，他们在手里有钱的时候，往往喜欢投资房产，这样可以应对每年的通货膨胀，使财富能保值增值。而这两年疫情反复，中产阶级的收入开始越来越不稳定，有的人收入减少了，也有的人因为公司倒闭而失业了，这批人觉得还贷压力实在太大，于是他们现在也开始逐步离开楼市。