比2008年还猛？5万亿入市稳住楼市

前程无忧

2022年已经结束了，但是看到了很多这样的信息，说2023年的房地产市场将会迎来爆发式增长。2008年房地产不行了，4万亿扶持基建领域，结果房地产成交量以及成交价迎来了新爆发，而且持续了5年时间之长。
2022年的房地产也不行了，在2022年年末的时候，出台了很多利好房地产的政策，这时候就有人想到2014年也出台了众多利好楼市的政策，而且这次不仅政策利好钱还到位，2023年的市场怎么可能会差呢？



近日中央经济工作会议为明年房地产行业发展定下基调：
扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。
为什么这么重点地提到房地产最重要的原因是房地产对于经济的贡献，目前来说还没有哪个行业能够代替的，甚至连第2名的汽车产业都差距好多倍。
房地产对于财政的贡献是非常的大的，2021年全年公共预算收入202,539亿，土地出让金一项就已经占到了87,051亿，占比高达42.9%，这只不过是平均数字，全国不少三四线城市是极度依赖土地出让金来维持城市的正常运作的，短时间内不可能摆脱得了房地产对于财政的贡献。



除了对财政贡献高以外，对其他行业的拉动也起到绝对龙头的地位，房地产拉动超过120多个行业、超过2000多个专业，房地产涉及从业人员就业数量高达8,000万人，其中包括了建筑材料、装修材料、家私电器、陶瓷等。
嘴上说不再刺激房地产来推动经济增长的，但嘴上说谈何容易！
今年第四季度，中央三支箭连发“信贷、债券、股权”，不要觉得没什么，如今还有第4支箭内保外贷，这些政策都是利好房地产企业的。
金融16条出台后，全国超过120家企业获得银行授信，从授信额度来看，其中额度最高的是万科，已经突破了4000亿，绿城也超过了4000亿，紧跟随后的碧桂园3,000亿，美的1,000亿，从银行来看，60多家向房地产企业授信额度已经累计达到4.8万亿以上。
债券方面在11月份开始，8家优质房地产企业发行规模已经突破了千亿，美的置业150亿、龙湖集团200亿、新城控股150亿、万科280亿、金地150亿、金辉20亿、旭辉控股集团150亿、绿城中国110亿。



股权融资也超过了30家企业宣布配股或定向增发计划。
看了一圈，房地产企业有钱了，又可以开始作妖了吗？想象是美好的，现实却并不是如此，全国有接近10万家房地产企业，真正能够融资到钱的，也就是那些优质房地产企业，百把家而已。
这些优质企业拿到钱也不够还款债务的，只不过是短时间内周转问题不大，接下来的销售回笼资金才是真正的钱回流大方向了，不然再多的钱加上去没有钱回来，那都是“屁”。
销售又是一个很头痛的问题啊，2022年国家统计局发布了1月至11月房地产商品房销售面积121,250万平方米，同比下降23.3%，住宅销售面积下降26.2%。
销售价格也起不来，商品房销售金额，118,648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降更是达到了28.4%，折算下来销售单价9785元每平米。



过去的三年房地产不行，是因为疫情的影响，如今疫情放开了，明年迎来大爆发也是很合理的，而且有这么多政策支持啊！
这三年家庭都要面对支出不变，车贷、房贷、生活费，但绝大部分家庭的收入却变少了，有的人将近20%，有些人直接面对失业，生活压力巨大，买房想都不敢想了。
虽然说疫情放开了，但是明年的经济还存在很多不确定性的因素，在不明朗的情况下，谁又愿意贷款二三十年，毕竟还不起房贷，一方面真心烂了，另外一方面房子会法拍，更关键的是前期投入的钱基本上就化为乌有了。
不是说2022年增加了130,000亿的存款吗？为什么大家都赔钱呢？其实这130,000亿更多的都是富人们先不投资了，把钱存在银行，今年买房投资能赚钱吗？显然就是亏本买卖的，今年股票市场能挣钱吗？90%的人都亏钱了，还不如把钱放在银行，稳妥稳妥，再看看有什么特别好投资的项目。



2023年的房地产会比2022年好过一点，最起码开发商到期债务展期了一年。投资房地产稳赚不赔的时代已经过去了，即便中国的富人不少，但是对于房地产的投资，更多的都会慢慢的，把目光只瞄准核心区域的地方。
如今整个房地产市场正在加速的分化，一线城市房价之所以高，是有人、有资源、有潜力、有发展空间。鹤岗的房价之所以便宜，因为各方面都没有但，老百姓依旧不愿意去鹤岗生活。
看到这里明白了什么，未来大城市的烦恼依旧是抢手货，深圳也明确2023年会大规模的建设保障性住房，公租房、共有产权房来支持新兴市民的住房问题。但是商品房依旧是富人们的游戏啊！
有人说2023年的房地产会怎么样，主要是看2023年下半年，因为上半年整体的经济都并不会有太大的起色……