明年各地楼市回温后，买房的风险却比以往高很多，原因都在这里！

sanasnoz

去年第三季度开始，全国各地的房价就一路下降，刚开始只有一些三四线城市的楼市遇冷，后来一些一二线城市也难以逃脱房价下跌的命运。这一年半的时间里，在中央的领导下，很多城市相继出台了各式各样的救市政策。这些方针虽然没有在当时起到很明显的积极作用，但从根本上促进了我国房地产行业的回温。



今年被称为楼市销售黄金期的九月和十月相继遇冷，本来以为全国楼市就这样继续发展了，万万没想到11月底中央一改往日的“三道红线”政策，转而施行“金融16条”，来增加广大开发商的融资渠道。再到后来12月初的时候，中央又放开了疫情管控，自此之后随意静默的时代不会再来。照此趋势发展，明年全国各地的楼市会相继回温，此时大家买房的热情会被逐步激发出来。因为在房价上涨时买房，大家的购房成本虽然增加了一些，但购房后房价可能一涨再涨，届时人们就能体会到家庭资产升值的快乐。
明年全国楼市虽然会回温，但买房的风险却比以往时候都高，你知道为什么吗？让我们来一探究竟——



第一，疫情仍旧影响着经济发展

国家虽然已经放开了疫情管控，但很多行业的从业者都感染上了新冠病毒，疫情对经济发展的消极影响，绝对不是一时半会儿能消散的。此时不少劳动者仍旧面临着固定经济来源减少，甚至是完全失去的风险，如果在这样的情况下买房，一部分人很可能因为没有足够的真金白银，走上弃房断贷的道路。要知道自2022年元旦开始，被称为史上最严格的《第二代个人征信管理办法》已经全面施行，未来人们的失信成本只会是愈来愈高。
所以在没有把握的情况下，大家还是不要随便买房，否则很容易走上弃房断贷的道路。最终失去房子不说，个人的征信也会受损，这很影响个人未来的生活质量。



第二，好房子依旧稀缺

有业内人士根据现有数据进行了一个大致统计，得出当前我国空置房数量，已经超过了1.2亿套的结论。但如果你是改善型住房刚需，很容易发现一件事情，那就是自己还苦于买不到好房子。上面说到的这些都是事实，所以不是没有房子住，而是好房子过于稀缺，以至于住房资源的分配并不平衡。在这样的楼市大环境下买房，人们很容易买到那些整体居住体验感不好、升值空间小的房子，建议大家还是积攒够了经验再想买房的事情。
第三，开发商的经营风险没有减少

虽然金融16条方针已经施行，但我们不难看出，当前获得更多融资的，只有那些大型房企，一些中小型开发商，仍旧受到了“三道红线”政策的影响。整体来看，广大开发商的经营风险也并没有降低，很多负债率高的房企，仍旧会因为手头真金白银不足，进而暂停项目的建设，大家也依旧容易买到烂尾楼。

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