专家：今年楼市报复性反弹概率为零，市场受伤太深，能软着陆就好

sanasnoz

新年伊始，2022年的房地产市场已经尘埃落定，2023年的楼市如何发展又引发了大家的广泛讨论。众多专家对于今年的楼市发展情况还是有一些分歧的。



近期，有专家认为2023年楼市可能迎来报复性的反弹。但是随后马光远就在个人账号上回应，说2023年楼市因不过来报复性反弹的概率为零。并列举了换个人的一些看法。马光远认为过去的一年当中市场受伤太重，预期太低，很多大型房企能否生存下来还是未知数。同时大量购房者退出市场，投资性需求大幅下降，市场缺乏反弹的动力。再者就是需要解决当前的楼市困难，需要较长的时间。综合来看，楼市能够软着陆就已经是谢天谢地了。



之前我们也说过，房地产市场的发展背景就是稳定。一旦报复性的反弹出现就意味着之前所有的调控努力都被否定。所以说不论是在哪个层面，都不可能看着楼市报复性反弹的情况出现。一旦有楼市过快增长的苗头出现，只需要重新前一波的调控，就能够把楼市重新按在地上摩擦。开发商对这一段经历也是记忆犹新的。



房地产市场发展到这个阶段已经非常清晰了，起码在这一代人的手里是不能再回到过去的暴力增长的时代了。对于广大购房者而言，从房价下跌的那天起，楼市长期以来建立的增长预期就已经崩塌了。购房者对于房子的预期就已经发生变化了。想要重新建立购房者的预期，就需要很长的一段时间了。



虽然楼市从高点到低点只用了短短一年的时间，但重新建立楼市秩序就需要很长的一段时间了。2023年不会也不具备让楼市报复性反弹的基础。除非有政策让房价快速上涨，否则购房者只会按照个人的真实需求买房，不会冒进成为楼市震荡期的接盘侠。