房子“买一送一”，曹德旺预言已应验？2023年楼市会更冷吗？

sanasnoz

对于楼市未来的走向，笔者一向喜欢从土拍的角度去观察和分析。因为土地市场的变化才是影响房价和楼市走向的一级市场，研究土地市场的变化也更利于我们了解未来一段时间内，房价的变化。
如今土拍政策是一路都在放松，甚至很多城市今年已经进行了4-5轮供地，还有个别城市提出要退出集中供地的行列。



我们直接看今年三轮土拍的数据，克而瑞数据显示，今年三轮土拍的成交溢价率分别仅有4.7%、4.1%和2.6%，地市热度不但持续无起色，而且还在持续走低；而从流拍角度来看，今年的三轮流拍率分别为15.2%、7.97%和10.93%。
在具体看土拍细节就会发现，大多情况依然是城投托底，除了城投、央国企外的房企，今年投资基本按了暂停键。即便出现优质地块，依然很少看到民营房企的身影，究其原因还是资金链紧张导致。
对于地方财政来说，土地卖不上价格，甚至卖不出去，会对今年一整年的收入造成极大影响，城市的各项配套的建设也会受到影响。
所以，临近年底，不少地方开始继续放松。比如厦门继续对岛外的限购政策放松，直接放开限购，外地人可以买一套；佛山也终于放开祖庙，大良，桂城这三个地区的限购，但是增加了限售三年。



对于开发商来说也是彻底急了，购房者不买房，导致自己的业绩直线下降。比如数据显示，在2022年1-10月份累计金额中，碧桂园保持了第一名，但是同比下降了40.4%，10月单月同比下降了28.6%。保利第二，万科第三，不管是累计同比还是10月份单月同比都是下降的。
因为各方面的因素，房企们去化压力较大，整个1-10月份同比降幅仍保持在44%。
对此，个别房企甚至为了卖房又释放大招：房子买一送一。



敢这么做的是一家来自四川的房企，名字叫德商集团。12月1日，德商集团释放买一套房送一套房的活动信息。
具体来说，11月22日到12月25日期间，购买德商全国指定的房源，可以送一套云南普洱的温泉度假房，建筑面积大约38平米。
这次参与买一送一促销的房源有6个，分布在成都、武汉、常州、中山四个城市。
可能大多数人对这家房企还很陌生，但是其实力却不小，公开资料显示，德商创立于1999年，曾经入选中国房企产品力百强、中国城市发展创新企业TOP 10，以及中国房地产品牌10强。
当然了，这次活动有一个很明显的重点要圈起来：只有购买指定房源才会买一送一，而制定的房源肯定是不好卖的，比如对普通人来说总价极高的别墅类产品，或者大户型的改善产品。
对此，有人表示，楼市越来越冷，曹德旺的预言已经应验。此前曹德旺在接受采访的时候就撂下“预言”：



未来很长一段时间，房地产都会被严管，最后会演变成有钱人之间的互相“接盘游戏”。以后房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费。有不少人认为买好几套房子可以实现资产保值增值，对此我建议及早卖掉多余的房子。
其实，当下的楼市似乎也正在朝着这个方向发展。在房住不炒的当下，随着房地产长效机制的不断健全，相信未来的楼市走向会更加健康、稳定。
2023年的楼市个人认为在今年年底各种利好的刺激下会有所回暖，但整体对于刚需来说依然友好，这段时间如果你是刚需，倒是个出手的好机会。
同时，如果你手里有较差的房子，建议尽快抛出，因为差房子在楼市整体下行的时候会跌的更快，如果房价涨你还要置换，而你要换的优质资产却比你差资产涨的更快。最终导致置换的成本不断增加，这是买房的基本逻辑。