模糊圈层，重塑价值，地铁如何改变成都楼市？

前程无忧

在全国的轨道交通之城的发展中，成都的总成绩单十分亮眼：

成都市远期规划城市轨道交通线路35条，总里程达1699公里。自2005年12月地铁1号线开建以来，经过15年的建设历程，成都高效推进各线路工程建设，建设强度连续四年位居全国第一，成为全国首个轨道交通在建线路突破400公里的城市，轨道交通发展指数、效率指数、服务指数和安全运营指数等指标位居国内第一方阵。

生长速度惊人的地铁给成都带来的不仅是快速的交通转换，在城市开发理念和城市运营方式上，也给成都提供了新思路。

这种发展速度落到普通人的身上，地铁模糊了城市的边界，缩小了各圈层之间的差异，当购房者在考虑居住问题时，因此有了在更广阔天地做决定的底气。

2022成都楼市总评榜，我们基于城市发展的新格局，再次关注对区域有巨大推动力的项目，这些或因地铁而改变的区域坐标，将成为成都楼市发展历程中具有关键性价值的核心推动力。

地铁延伸出的区域发展动力

当地铁修建的触角打破城市原有的扩展方式时，地铁促进区域成熟、城市发展的重要推手。

基于轨道城市的发展战略，成都也提出了TOD之城的发展思路，从2018年率先在国内提出打造TOD之城概念，到2022年启动实施23个TOD项目，成都TOD的发展，始终坚定推动城市发展回归人本逻辑、从生产导向回归生活导向，为城市创造崭新的生活体验。



成都西宸天街，是龙湖在成都打造的首个TOD项目

“曾经能带动一个区域发展的肯定是超级大盘，以规模取胜。但当成都进入新的发展阶段时，TOD的出现成为新趋势。”中指研究院四川分院研究总监苏宇认为，TOD给城市发展带来很多新气象，一个TOD项目，通过缜密与先进的规划、良好的定位与营运，以及对区域发展区域的准确把握，实现项目的塑造与开发，给予区域新的价值。

随着万科、龙湖、保利、招商、旭辉等品牌房企以股权合作的方式加入TOD项目的建设，一个个TOD项目从一张张蓝图落地而成为现实。以行政学院二期TOD龙湖光年项目为例，项目围绕行政学院站打造，囊括天街、写字楼、商业、住宅等，给一个主城板块注入全新活力。



龙湖光年意境创想图

旭辉中心则以万盛TOD为基底，给城西打造了一个缩微之城。

这些TOD项目用先进的理念带动区域发展，在苏宇看来，“从粗放开发到精细化设计，这些由地铁修建衍生出来的TOD项目，对区域的带动作用还将继续。”

热销数据佐证区域价值

地铁给各个区域带来TOD项目的同时，也给各区域带来项目热销的可能。

近几年，成都热销的超大项目有一个共同特征，基本都是地铁沿线楼盘。一是因为成都轨道建设速度快，全城已基本遍布地铁网线，另一个则源于开发商在拿地时考虑了地铁带来的人流效应，才敢于在地铁站旁拿下大地块。而这些项目在购房者中获得高度认可，在今年各区域销冠的排行中，这样的项目往往排在榜单前列。

成都星河WORLD作为在温江的超级项目，不仅吸引了温江的购房者，甚至吸引了很多青羊、武侯的购房者跨区购买，该项目负责人表示，这样的购买人群结构在温江范围内是很少见的，能将主城区的客户吸引到温江购房，除项目自身素质外，方便的交通肯定也是购房者实现购买的原因之一。



成都星河WORLD规划效果图

同样的情况也出现在龙湖焕城项目上，天街+地铁二号线，让区域自成中心，加上东安湖的资源优势，让这里受到极大的关注。



龙湖东安天街效果图

位于新都的五矿香投·澜悦溪岸，也因为距离主城近，有地铁通达，解决了很多从主城外溢出去的购房需求。



五矿香投·澜悦溪岸效果意境图

成都谏地顾问总经理熊俊认为，成都曾经作为单一中心城市，如今发展已是多点开花，地铁解决了距离认知问题，让更多新型大盘产生独有的区域影响力。一己之力就能吸引购房者放下固有地段的执念，在成都天府新区的项目售价与主城区并无多大差异，2万多的单价在温江和龙泉可能都能选到好产品。

丰富的产品力解决多元的需求

必须承认，这些项目之所以能产生巨大的影响力，推动区域的发展，地铁的平权只是其中一方面。项目本身丰富多元的设计，是他们在区域内形成话语权的核心。

保利云上在东安湖版块今年开出了洋房、高层、叠拼等多种物业形态，吸引了不同需求的购房者前往，快速丰富了区域内人群结构，给未来区域活力增加提供了多种样本。



保利云上效果意境图

有资深业内人士指出，具备区域影响力的项目因为体量巨大，必然面对多样的目标客户群，因此产品安排上务必丰富，以保证总体量能够被市场消化。大盘应该是在一个核心主题下的多主题运作，核心主题保证项目开发的连续性和统一性，各期分主题要保证对特定目标客户群的适应性。

同时，新的消费场景、生活场景等都需要在项目得以考虑，现在的购房者已不是单独解决居住问题，商业、公园、学校，高度融合的各种需求，都需要融合其中。

一个有影响力项目，关乎区域所在的衰败与繁华，2022成都楼市哪些项目做到了这样的影响，在即将揭晓的2022成都楼市总评榜中，答案即将揭晓。

红星新闻记者 符小晓

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