现如今，买房的不急，卖房的开始急了，明年楼市该怎么走？

sanasnoz

从2022年开始，国内房地产陷入到一个“卖不掉，又买不起”的困境之中。现在不管是新房，还是二手房，成交非常低迷。2022年1-11月，前100房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%；1-11月前100房企单月销售额同比下降34.4%。此外，还有15座城市的二手房挂牌量超过10万套，其中就有北京、重庆、武汉、杭州、成都、苏州、天津等全国重点城市。



与此同时，国内各地的房价也一直居高不下，11月全国100个城市新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，跌幅扩大。另外，全国100个城市二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，跌幅同样在扩大。现在国内居民即使想要买套商品房，二三线城市房子总价也要在150-250万之间，很多人只能望房兴叹。
以前房地产市场过热的时候，卖房的人并不着急卖房，而且还要人为哄抬房价，制造房子越来越难买的虚假繁荣，而真正着急的是买房的人，他们担心房价又涨上去了，自己的买房成本又抬高了。而现在，想要买房的并不急，今年由于房地产市场不景气，想买房的往往一直处于观望状态之中。而真正着急的是卖房的，他们手里握着多余的房子，要想变现都很难。



不过，让买房的人稍感安慰的是，国内各地纷纷给房地产市场松绑，除了放开限购、限售之外，还给购房者以现金补贴。此外，央行近期也给开发商松绑了，放开了房企的融资渠道，现在开发商可以通过股权、债券、贷款等三种途径融资。而各地银行也已经降低房贷利率和首付款，首套房贷利率降至4.2%，而首付款也下调至20%。
现在问题来了，一边是房地产市场持续低迷，一边是房地产市场利好频出，那么明年楼市该怎么走？对此，我们认为，有三大趋势决定了明年楼市的走向：
第一大趋势，各地房子已经趋于饱和。我国房地产市场经历了20多年持续的繁荣，国内很多城市的居民都已经有了属于自己的房产，资料显示，96%的家庭拥有1套房子，其中41.5%的居民拥有二套以上房产。也就是说，各地要买房的家庭早已经买了房子，而买不起房的家庭也没有能力去买房。



第二大趋势，我国已经进入到了老龄化社会，就是老年人口越来越多，而年轻人口越来越少。对于老年人来说，他们早已经拥有了自己的房子，无需买房。而对于当地年轻人来说，他们将来只要通过继承父母的房产，就能解决自己的居住问题，根本不需要再去买房。此外，我国年轻人的结婚率，以及新生儿的出生率都创下历史新低，年轻人都不愿意结婚，不愿意生孩子，将来买房需求会进一步降低。
第三大趋势，未来保障房将大量入市，这将会给商品房市场带来分流。国内正在加快保障房的建设力度，2023年山东计划开工83881套保障性租赁房，北京市将在“十四五”期间，建设筹集保障性租赁住房40万套（间），公租房、共有产权住房各6万套。这样一来，商品房市场的需求会被分流，房价下跌的趋势将会越来越明显。



临近年底，各地买房的需求并不着急入市，都处于观望的状态之中，而卖房的开发商、二手房东却很着急，房子无法变现，都要烂在自己手里。不过，国内房地产的救市政策却频频出台，于是，开发商和二手房东对明年房地产市场寄予厚望。
而我们则认为，房地产市场出现三大趋势，已经明确了2023年房价的走势。它们分别是：1、国内各地房产市场趋于饱和；2、我国已经进入到老龄化社会；3、将会有越来越多的保障房会大举入市。明年房价将呈现“稳中有降”趋势乃是大概率的事情。