官方公布楼市4信号，2023年房价是涨是跌？2类人的心情大不同

arrarpetahack

明年房价的变化是目前大家最关心的民生要事之一，但只看房价其实是对楼市最浅薄的理解，因为房价不是单一随便涨跌，而是要受到楼市调整、市场变动的影响。对于明年楼市如何发展，12月16日的中央经济会议上，国家已经做出了部署，4个信号事关多群体，不管是有房族、无房族都应该收藏备用：



第一，房住不炒

房住不炒今年官方已经是第三次强调了，前有中央政治局会议，之后又是二十大，对于房地产的走向，依旧没有放开闸口。买房主要还是以居住作为目的，有这句话在，房价大涨基本无望，原因很明显，房价上涨就是2个办法，一个是通过最基本的商品供求关系，供不应求后，房价自然要上涨，另一个就是通过炒作。现在第二个办法已经被明确扼制，就剩下通过房产销售来决定房价涨跌，但我国有房族已经是大多数，2020年央行就出具过数据，城镇有房族家庭占比96%，少量的无房族和改善型住房需求的家庭是楼市主要的支柱，可见，不经过炒作，只依赖人头数买房，楼市泡沫少，房价想大涨是没有支撑的。



第二，支持2类群体购房

文件中要求支持刚性和改善性住房需求，也就是说，国家2023年确定了不以房产炒作作为房价调整的工具，那么在真刚需减少的前提下，主要方向就是放在了2方面，

• 首先，促进农民进城，我国城镇化率还不到70%，仍有一部分农民购房需求待释放，这部分就是剩下的刚需。
  
• 其次，1、人口老龄化逐年严峻，意味着很多老年人要开始选择自己晚年怎么住，自己住，很多人手头是老房子，物业服务差，大多数没有电梯，要保证老人上下楼，物业服务优质，换房是更多人的选择。2、我国从去年放开了三胎生育限制，那么三胎家庭越来越多，房间不够住，各个家庭要让孩子学习生活舒心，换大房是势在必行。
  

第三，对房企进行金融输血

很多人觉得三道红线下来后，房企必然要开始大洗牌，大量倒闭风险提高，必然要大降价销售，能够实现买白菜价房的心愿。但实际，国家没有一刀切，会议中明确将推进保交楼、扶持头部房企和优质项目，也就是说，部分楼盘即使出现停工和烂尾，房企有资金难处，也不是直接走破产清算的路，还有国家政策性银行做一些输血，帮他们渡过难关。
第四，开辟楼市蓝海市场

买卖房产已经不完全是房地产明年及以后的发展重点，下一步，将推进房地产业向新发展模式平稳过渡，像是租购并举、长租房市场等等。租房的人增加了，租房时间拉长，对于买房市场，回温幅度将不会太高。



从以上4个信号来看，2类人的处境将大不同，

• 第一，刚需买房从时间上的选择更多了，不需要硬着头皮非得在今明两年购入，因为房子不炒，只靠卖出的套数决定房价上涨，想多涨价是没有依靠的。
  
• 第二，炒房客将面临2大危机。房住不炒，其实就是在防止炒房客依赖炒房获取暴利，那么想继续买房高价卖房的人，现在将面临亏钱。另一部分想要依靠房子转承包做房东赚钱的炒房客，有大量保障房等着入市，相比炒房客推入市场的住房，政府和专业机构的房子更加有保障性，将稀释炒房客的租客源。
  

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