2022年楼市跌宕起伏、魔幻万千，我们购房者该如何总结？

arrarpetahack

仔仔|文
又到年终，你会如何总结这一年呢？
小编反正是见证了疫情对百姓生活的“冲击波”，真真的是一波未平一波又起，波澜壮阔，波涛汹涌！



小编的生活也发生了翻天覆地的变化。
起床是被做核酸的喊起床，闹铃都省了；
坐公交坐地铁，不再是先扫码付钱，而是先出示行程码、健康码；
逛街、逛超市成了奢望，被迫宅在家，刷剧、网购的时间嗖嗖嗖地变长；
居家办公的日子增多了，上1个月班，1/3的时间都在家里上班，才发现，原来上班也成了考验自制力的活……
小编也亲身见证了打工人的不易，离职、找工作，四处奔波。
但是也发现了一个真相，那就是上班会让你上瘾。迷恋上每月按时到账的工资，当有一天工资不在，你就倍感恐惧，压力会像魔鬼一样，日夜侵袭。
2022年，也有很多让我感动的瞬间，成年人的世界本就孤单，但大家都渴望得到关注。
2022年楼市跌宕起伏，几家欢乐几家愁。



先是开发商集体暴雷。
比如恒大（负债约2万亿）、融创（负债约1万亿）、世茂（负债约4000亿），华夏幸福（负债约2600亿）、富力（负债约3000亿，据媒体报道下半年实现了境内境外债务化解方案），阳光城（负债约3500亿）、正荣（负债约2000亿）、蓝光（负债约2000亿）、龙光（负债约2000亿）、中梁（负债约2000亿）、佳兆业（负债约2300亿）、奥园（负债约2500亿）、祥生（负债约1500亿）、新力（负债约1000亿）、花样年（负债约600亿）。小编觉得这些开发商的房子，应该无人问津了吧。



再则保交楼。
今年7月底由最高层提出，对稳定局势起到了定海神针的效果，也算是政治任务。主要涉及恒大，坊间传闻涉及百万家庭，可谓影响重大。恒大一倒不要紧，百万家庭就有可能无处安身。值得欣慰的是，到了年底，保交楼工作有序进行，让大家看到了希望。
再则救市政策扎堆。
现在媒体都不提救市了，用的词是“密集调控政策”或“密集利好政策”。这些政策包括LPR多次下调、五限（限购、限贷、限售、限价、限商）放松、贷款利率下调（包括商贷和公积金贷）、房屋置换返个税、首付下调等等跟老百姓息息相关的政策；还有重启股权融资（第三支箭）、允许房企“借壳上市”、金融16条等等。
这些政策大部分集中在下半年，主要是上半年在集中落实保交楼和解决开发商债务风险上，下半年才得以腾出手来推进下楼市的相关政策。
就像，一个人生了病，先用猛药把身体的毒素清理掉，然后再温和用药缓慢调养，应该比较贴近现在的楼市现状。
2022年楼市即将落下帷幕。
更像是一场光怪陆离的魔幻大剧，最高层是导演，官方是群演，开发商是主演，你我购房者都是吃瓜群众。



吃着瓜，看着剧，眼有光，手有度。
2023年即将展开美丽的画卷，楼市又将带给我们怎样精彩的篇章，让我们拭目以待。
以此文致敬每一位拼搏在2022年的人！
以上
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2022.12.28