一线城市，终于忍不住了......

arrarpetahack

有温度的楼市数据，有态度的专业观点，关注“地产S姐”头条号，带给你更多楼市干货。

本月中旬，中国房地产迎来了史无前例的高层定调。
从经济工作会议，到中央财办的文件解读，房地产重获“支柱产业”定位，住房消费继续予以释放。
至少五轮的高层定调后，各城市开始陆续行动起来，而2023年楼市新一轮松绑最为关注的无疑是一线城市，代表整体风向。

壹丨一线城市起风了

广州是一线城市中存在感稍低的城市，也因此楼市的风吹草动来得会更及时。
广州这次的松绑动作与二手房指导价息息相关。西安也曾执行过这一政策，本质是通过减少贷款额，降低二手房的流通性，进而促成全局楼市的降温，号称调控史上的最大“杀伤性武器”。
广州在执行指导价的一年半里，二手房交易量降低了约四成。



跟西安的官宣取消不同，广州松绑指导价始终没有得到官方松动，但从多渠道核实，二手门户网站已不再显示“指导价”，银行放款也开始自由放款。



至此，全国13个曾经出台过二手房指导价的城市已悉数退出，目前只有深圳、上海严格执行这一政策。
深圳二手房指导价空降后，全市近3600个小区已有大半成交价跌破指导价以下，尽管如此，指导价仍悬在头顶。
毕竟房产最具金融属性的深圳，只要有房住不炒的帽子在，每一步放开都得小心翼翼。



近期有小道消息，深圳会对单身公寓、宿舍类住房解除限购，虽然不是什么核心政策的调整，但迈出第一步信号意义更大一些。

贰丨东莞南京天津......

今天下午的突发大新闻，东莞全面取消楼市限购！



1、东城，南城，莞城，万江及松山湖取消限购政策，另限售政策变更为备案满3年或取得产权证满2年可上市交易。
2、除城区和松山湖之外的28镇区，新房备案满3年可上市交易，二手房不限售。
东莞新政核心两点值得关注：
第一，东莞全域正式解除限购，此前需要房审的主城区、松山湖片区，不再设限，欢迎全国的购买力光临；
第二，降低限售部分，东莞大多区域新房备案三年可交易，购买二手房不设限，旨在拉回楼市短期的投机预期。
今年12月10日佛山取消限购，东莞肯定会积极跟进，这种时候谁先放开谁才有机会占得先机，东莞怎么可能看着佛山“吃肉喝汤”？
而当珠三角的二线城市陆续放开限购之后，对各大战区的核心二线城市无疑也造成了压力，所以反应快核心二线城市也开始有了动作。



南京近日在提振消费的文件中，将住房消费作为重点环节，并对现行限购、限贷政策再度予以松绑：
1、经积极争取，近日我市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。
2、为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套，为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑。
3、加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。
限购基本是放开了：南京户籍下有60岁及以上家庭成员，本市限购套数+1，玄武区红山新城等城市外围购房的，本市限购套数+1；此前外地人买房需六个月社保，如今只需提供居住证明，即可在南京购房一套。
限贷松绑同样给力：在8月经历一日游之后，本次南京二套房首付降低终于落定，名下1套房，贷款结清算首套，首付3成；名下1套房，贷款未结清算二套，首付4成（原6成）。
南京二套房首付比例降低，首套结清二套按首套三成算，即便首套未结清，二套也能够按较低的四成首付计算，对重点二线城市有着极大的启发，我觉得肯定有二线城市会跟风操作～
比如西安，房贷未结清，各家银行将根据自有住房面积及二套购房面积去划定四档首付门槛，也都是按照二套利率执行，还是比较高的：
自有住房＜90平米，二套住房＜144平米，最低40%
自有住房＜90平米，二套住房＞144平米，最低50%
90平米＞自有住房≤144平米，二套住房＜144平米，最低50%
90平米＞自有住房≤144平米，二套住房＞144平米，最低60%
自有住房＞144平米，二套住房＜144平米，最低60%
自有住房＞144平米，二套住房＞144平米，最低70%
如果首套房贷结清，那首付比例才相对“亲民”，中国银行、北京银行、中信银行、工商银行、农业银行、招商银行、交通银行等十余家银行可按“三成首付起”，贷款利率4.1%来执行。
而且西安自前年的1130政策以来，二套房首付比例居高不下，现有的调整也是各家银行根据经营需要作出的调整，官方层面并未有降低。
参照南京、成都、杭州、合肥，西安有必要进一步官方降低二套房的首付，不该再等了。

叁丨又一轮救市潮来袭

同样是一周左右的时间，算上天津的公积金政策调整，已经有一座一线城市，三座强二线城市在楼市松绑的路上继续探索，从现在到春节前，各城市的松绑动作，肯定还会提速，这不是马上又到“返乡置业季”了吗。
从城市来看，广州、武汉、东莞有望在松绑政策后，市场作出敏锐的反应，短期看不到价格上涨，但最起码成交量不会再差了，毕竟前者是人口增长稳固的一线城市，后者是阴跌或连续回调多年的城市。
2023年的救市手段也愈发透明：
第一，放松限购引进需求，一二线城市周边还是有很多“拿着钱想进城的人”。二线城市尽管没有大肆渲染“限购解除”，毕竟有房住不炒的帽子在，但细致政策分析下来，范围和力度基本和全面放开没有区别了。限购取消让愿意买，买得起人能上大城市的车，效果会立竿见影。
第二，放松限贷，通过降首付加大杠杆，降低购房者的入手门槛，是为了让愿意买但预算差点的人也能赶上这趟车。
明年的主线任务是稳经济，黑猫白猫都得上。尽管高杠杆会有风险，但作为发展中国家保持经济活跃更为重要。任何一个发达的经济体，哪个不是伴着杠杆、资本、负债一路推高的呢？而这个过程也无疑会推高资产价格的上涨。