一场久违的「现象级」热销，吹响郑州楼市反攻号角！

sanasnoz

如果让你用一个词来形容当下的楼市，你会想到什么？

冷淡？凉凉？还是波澜不惊？

不过，就在大家普遍感觉市场艰难的当下，却有项目走出了一波逆市飘红的戏码。

它就是龙湖熙上。

近日，龙湖熙上项目首开，成交292套，销售金额3.8亿元。



这把火，烧得比想象中更旺。

郑州楼市似乎有个不成文的规矩：每年都会出现一两个现象级红盘，无论市场牛熊，都能走出独立行情。

回顾龙湖熙上从入市到开盘似乎也正印证了这样的规律。

2022年6月，郑州第一次集中土拍，龙湖拿下郑政出3号地，迎来众多媒体和购房者关注。

9月，龙湖熙上终于揭开面纱，实景体验区开放现场到访约3000多人，堪称今年最火热的楼市现场。

12月，龙湖熙上首开，再次一战成名。

在竞争异常激烈的楼市，想缔造一个现象级红盘，从不是件易事。

那么，龙湖熙上究竟是怎么做到的？现象级热销的背后，到底有什么硬核逻辑呢？



龙湖出品 注定自带光环

楼市中从来就没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。

值得注意的是，在争相购买的购房者中，讨论最多的便是“龙湖这样的品牌房企更值得信赖”……

龙湖熙上之所以火爆，其实一切结果都并非偶然，而是水到渠成的必然。

从面世的初露锋芒，到不断霸屏的楼市热搜，每一步人气热领的「奇绩」，都与项目刻在骨子里的“龙湖”基因不无关系。

可以说，正是龙湖本身极其稳健的操盘作风，让龙湖的项目成为安定郑州购房者信心的定海神针。

1、财务稳健，连续6年保持绿档

多年来的财务稳健、底线思维造就了今日的龙湖。龙湖的财务有多稳健呢？

一个数据：龙湖连续6年保持绿档水平。

而且龙湖还是境内外全投资级民营企业，这样的稳健在民营房企中并不多见。



2、现金流稳健，平均借贷成本持续最低档

销售业绩方面，今年前11个月，龙湖集团实现销售额1832.2亿元，全国第8；销售面积1137.2万平方米全国第6，稳健的销售业绩也保障了龙湖充裕的现金流。

而且龙湖平均借贷成本持续行业最低档之一；龙湖的现金短债比，也超出其他示范民营房企4到5倍，体现了龙湖的安全优势。

3、没有结构风险，拿地积极?

值得注意的是，大多数房企都选择躺平时，龙湖却依然积极拿地。2022年前11月，龙湖在北京、上海、合肥、西安、苏州等地均有布局。

土地储备决定着房企未来能走多远，2022年“流拍”成为土拍市场关键词，龙湖逆势拿地，即是实力也是态度。

4、始终如一的交付力和品质感?

今年1-11月，龙湖共交付约7.6万套品质住宅，100%实现如期交付，其中约45%项目实现提前一个月以上交付，总体满意度达90%。

在郑州龙湖更是给出的“教科书级别”的交付参考答案：

2022年9月，位于郑州高新老城的龙湖景粼玖序项目甚至提前4个月交付，为此还获得了业主赠予的一尊鼎，寓意“一言九鼎”的高品质交付。



景粼玖序交付即交证

大浪淘沙沉者金，在楼市的底线已从追求品质降低到只求交房的当下，龙湖一贯的的稳健作风和交付品质无疑就是，成就现象级红盘最大的底气。



产品过硬 成就惊艳内核

坦白说，要想成为现象级的红盘，除了开发商的底气，也更考验楼盘的含金量。

毕竟这个时代下，套路与画饼早已不得人心，唯有过硬的产品才能在市场洪流里屹立不倒，持续火爆。

1、最大近60m楼间距，打造舒适居住环境?

据说龙湖熙上项目最初设计的是洋房高层高低配，这样可以将整盘货值和利润最大化，但是这样楼间距只有30多米，园林景观的施展空间不大，每日采光也会减少。



为了提升项目品质和业主舒适度，后来改变了设计方案。83亩的土地只设计了12栋纯高层，虽然损失利润，但实现了项目超大楼间距，60余米楼间距把管南置业人群最在意的舒适二字发挥到极致。

2、景观园林，实景前置?

建筑景观是文化和精神的载体，作为行业优等生的龙湖，也把这一点摆在了重要位置。

项目的景观设计方案，经历了数十轮沟通讨论和推敲演变，结合金岱板块的城市特点，地段繁华、配套丰富、交通优越，以风景收藏馆为主题，为业主带来轻奢、自然、雅致的生活方式。

“尊崇归家礼序+一园+两轴+六景+三大全龄活动空间”的园林景观，层次清晰、格调雅致，又兼顾了人文情怀。



值得一提的是，上述所有实景园林景观均是交付实景，也就是现在看到什么样，交付后就是什么样，所见即所得。

3、宝格丽格调为魂的建筑美学

龙湖熙上，是龙湖集团进驻郑州管南打造的标杆品质社区。

项目整体采用公建化现代、轻奢的立面风格，简约大方；采用高级的黑白灰色彩，巧用深浅颜色的穿插点缀，不显单调的同时，充满现代感和品质感、科技感。



宝格丽酒店式入口大堂，8米宽的门厅搭配金属大挑檐，尽显奢阔。

艺术品级雕塑熙上·焰寓意光明和幸福，给业主带来美好祈愿；

阿波罗灰加林肯白立面配上雅金色金属线条，低奢的格调，给人第一眼的惊艳。



据了解，整体设计耗时数月，花费超200万。

此外，不论是主入口局部石材与铝板勾勒出蒙德里安式设计，还是水森画境的中庭景观，龙湖熙上从产品设计层面注定是郑东南楼盘的天花板级存在。

4、备受业内好评的户型

龙湖熙上户型面积约94~120㎡不等，都是方正且规整的户型，最大程度上保证了空间利用率。

其中，被很多业主看好的是约104㎡三房两厅两卫户型，全明设计，三面宽朝南。



客厅采用“餐客阳”一体化的设计；宽幕全景双阳台，客厅阳台连接次卧，外加赠送的空腔部分，使得整体阳台面宽达到6.5m，进深达到1.8m，市面上只有洋房或140㎡以上的高层才会把阳台设计成1.8m；全落地窗加上超大面宽和进深的采光面，让你高层可以享受洋房式露台的奢华体验。

约118㎡户型也被业内认为是郑州主城难得的好户型。



全明户型，三面宽朝南，南北通透，空间极致，无任何面积浪费；客餐厅阳台一体化：近40㎡中庭设计，视觉无限放大空间感，同时串联家庭成员活动动线；6.6m超大南向阳台：宽幕全景双阳台，采光面充足，客厅阳台连接次卧，尽显奢阔。



一步东区 绘就万象繁华

当然，龙湖熙上在楼市备受关注的，除了「内核」的惊艳，还有它所植根的土地。

管南向来多神盘，无论楼市季节如何变幻，管南的地位依然无可撼动。

大区位来说，龙湖熙上是纯正南三环楼盘。

通过金岱路直连三环高架，抵达高铁东站商务区只需15分钟，是郑州最具一线城市气息的美好生活。可以说，出了龙湖熙上的社区大门，便可解锁多种高品级生活。

1、这里通勤便利，多维交通场达全城

从项目出发，3分钟可至南三环高架，通过南三环开车向东15分钟到达郑州东站，向北20分钟到达CBD，30分钟可覆盖主城70%的区域，真正享受30分钟优质生活圈。



附近三地铁环绕。除了已通车的地铁4号线，还有规划中的地铁16号线（鼎瑞街－新郑）、19号线。项目距离4号线姚庄站仅仅400米，步行7分钟即可到达，3站即可换成地铁5号线（七里河站），通达全城。

2、这里商业云集，享受高级烟火气

项目东侧即光之谷商业中心，且项目自建近2000㎡社区商业，驾车10分钟以内可到达汇美茂、福都百货、一站式购物广场等。20分钟覆盖主城五大商圈（熙地港、二七万达、二七广场、东站和花园路商圈）真正享受出则繁华、入则宁静。

3、这里优质教育资源已率先落地

项目周边3公里内分布数十座学校，涵盖幼儿园、小学、中学，构筑一站式全龄教育，比如德采幼儿园、东关小学、在建创新街小学南台路分校、管城区嵩阳中学、郑州第十一中学等。

4、别人争相打卡的公园，就在家门口

十八里河和十七里河分别环绕于项目的东西两侧，丰富的生态资源让片区居住氛围更加浓厚。占地约66亩的科普主题公园——西吴河公园，篮球场、足球场、乒乓球场和儿童游乐区的滨河运动公园已落成，距离项目开车仅8分钟。

除了临近东区，成为承接东区外溢人口的主要居住地，龙湖熙上本身所处的金岱科创城也让人充满想象。

像上海的张江科技城、杭州未来科技城、武汉光谷科技城，它们的落地都带动了区域的经济发展，还很大程度上影响了区域的房产价值。

龙湖熙上所处的金岱片区，距离小李庄火车站仅4km，10分钟即可到达。金岱科创城也必将成为区域价值高地，带动整个区域的发展。

这样的发展预期，也成为了龙湖熙上“首开即爆”的重要原因。



首开让利 购房者迎来捡漏机遇

房企、地段、产品，除了这些因素，在如今的市场行情下，想要成为掀起现象级热销浪潮的红盘，还有一个必不可少的逻辑：

就是超高的性价比。

入市之初，业内不少人士猜测项目的销售价格或在13500元/㎡左右。而这也符合地块的限价政策，根据土拍要求，地块毛坯限价不超13650元/㎡，装修价格不超过2700元/㎡。

但让人惊喜的是，项目直接将开盘价定到了11800元/㎡起。

龙湖熙上均价11800元/㎡是什么概念？

值得参考的是周边项目毛坯均价普遍在15000元/㎡左右，二手房参考价16000~17000元/㎡，甚至有的高达18000元/㎡。对比周边价格呈现明显倒挂，这样的让利，也难怪会引来郑州购房者疯狂抢购。



近期，一连多日的重磅利好密集发布，房地产就迎来了大逆转，市场信心快速回归！

可以看到，六大利好消息个个都是重磅，全部聚集出现，这也意味着房地产最艰难的时期已经过去了，楼市的大反攻就要来了。

而市场乍暖还寒之际，12月正是购房的好时机！

1、从开发商角度来说，龙湖是郑州市场上最稳健的开发商之一。龙湖熙上由龙湖倾力打造，项目品质、交付更令人放心。

2、从资源匹配来说，龙湖熙上在自古多神盘的管南核心，顶级板块加持、稀缺资源配置，种种亮点都是未来的房价利器。

3、从产品打造来说，强大品牌力加持之外，偏偏龙湖熙上还是那个产品主义者，产品规划、景观园林、户型设计都是一流水准。

4、从购房时机来看，项目首开福利，叠加12月购房机遇。

这样的“天时”、“地利”、“人和”不是随随便便就能遇到。

现象级开盘不是终点，相信龙湖熙上坚实的热销逻辑下，未来一定还能在郑州市场创造更多的惊喜。

【如果您有新闻线索，欢迎向我们报料，一经采纳有费用酬谢。报料微信关注：ihxdsb，报料QQ：3386405712】