中国一线楼市节前回温，4个信号有喜有忧，这2类主体该怎么办？

sanasnoz

2022年楼市一路滑坡，打击了购房者的购买欲，但到2023年元旦前，一线城市却迎来了好消息，上海年末将有2.35万套新房上市，购房选择范围扩大。在楼市低迷期却敢反向提高供应量，上海凭什么这么“嚣张”？原因是上海11月，共成交新建商品房8838套，环比增长91%，同比增长47%；成交金额635亿元，环比增长97%，同比增长58%。楼市成交量大幅上涨，刺激了开发商的销售信心，才敢在年前放出更多楼盘入市。一线城市年前楼市反弹，对于整体楼市环境，4个信号是喜忧参半的：



第一，一线城市率先抢占购房需求

在楼市寒冬下，上海不只是需求量火热，甚至涨幅还过半数，那么有这样的成绩，也将成为刺激外地人进入城市买房，本地人再买新房的优势，形成销售良性循环。但我国目前的楼市需求其实还是有限的，2020年央行就曾出具过一份统计，我国城镇家庭住房拥有率达到96%，大量有房族扎堆，再挤压楼市需求其实并不容易，一线城市房地产发展形势良好，年前这一波操作，又能吸引很多有购房需求的家庭，将拿到更多购房份额。
第二，三四线楼市可能持续遇冷

市场本身就是谁先占领谁先赢，尤其是年前这段时间，各家房企卯足劲儿等着抢客户，上海又凭借楼市环境好吸引了有购房需求的人，对于三四线城市，年前想要提高销售量将是阻碍。因为本身这类城市经济发展就比不上一线城市，现在可能还将被抢走更多买房的客户，后期销售上，想要达到目标将更困难。



第三，房价可能微涨

需求和房价是紧密相连的，房子供不应求，开发商就容易趁机提高价格，那么越晚买房，实际出资的成本就会高于提前买房的家庭，尤其是像上海这类城市，一平米就是五六万，能省一些，家里会轻松很多。
第四，政策调整紧随其后

不过，即使涨价，大概率是不会涨得太高的，因为一线城市房价已经是全国楼市天花板，如果因为春节的这一优势，导致房企投机多涨价卖房，很快也会被政策调控，所以，准备趁机炒房的人，还是做好高价买房，转手亏钱的心理准备吧。



作为楼市主要的购房主体，以下2类人现在要各自按照自己的实际情况来买房：

• 首先，普通刚需。属于在非一线大城市买房的群体，主要是为了结婚、孩子上学买房的，年前能从房企那里拿到更多的折扣，如果现在有居住需求，早买房，能在这个阶段入手性价比相对高的房子。但属于当下资金紧张的，普通城市短时间楼市回温困难，可以再等一段时间，也不用畏惧小范围炒房，因为有房住不炒要求在，房价大涨基本不存在，不至于现在不买，以后也买不起。
  
• 其次，改善性住房需求家庭。上海这类一线城市房价大多在五六万一平米，纯刚需住房需求较少，多为改善性住房须求，比如一些引进人才、外地投资客等等在这里居住，那么年底供应潮到来，早买房可以有更多的购房选择，买到优质房源的概率更高。
  

往期文章：买房遵循：买边、买东、近4地，住得舒服，转手不亏钱