鑫联、博泰同日拿地！南阳楼市触底反弹的信号已明确发出！

sanasnoz

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南阳土拍市场很久没有听到好消息了！


今天是个例外。


2022年12月27日上午，南阳土地市场共有三宗地块公开出让。一宗工业用地，两宗住宅用地。





最终三宗地块全部成交。注意，不是城投，不是左手换右手！


更有意思的是，两宗住宅用地全部位于西区。


其中，G2022-13地块被河南博寰置业有限公司以9530万元竞得。折合每亩292万，楼面价1568元/平方米。


听上去地价不贵。来看看具体位置。


地块编号：G2022-13
地块位置：西外环路以东、现状雪枫路以北、规划路以西
地块面积：21710.1平方米 或 32.5652亩
规划用途：城镇住宅用地
容积率：2.8
建筑密度：不大于22%
起始价：9530万元


网上查询可知，河南博寰置业为南阳博泰置业子公司。


而G2022-13地块，实际上是双石碑城中村改造项目（田源新城）中的S10地块。





双石碑城改共涉及10个地块，目前7个地块已建成，即如今的田源新城。还有三个地块待建。今天成交的G2022-13地块即三个待建地块之一。


博泰拿地属于没有悬念的事情。


另外城中村改造项目周期长，成本高，所以成交地价的高低也不能完全反映真实土地成本。


田源新城早期房价十分便宜，整体品质偏刚需，但这两年陆续完善了手续，办了房本，博泰置业也逐渐在规范发展的道路上展现出了一个本土房企的担当。






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今天南阳土拍市场的另一个主角是鑫联置业。


GXG2022-26地块被南阳鑫联置业有限公司以18410万元竞得。折合每亩367.47万，楼面价1837元/平方米。


拿地之后，鑫联置业也是迅速在朋友圈发了喜报。








我们来看看这个地块在哪。


地块编号：GXG2022-26
地块位置：原西环路以西、B17路以北
地块面积：33399.6平方米 或 50.0994亩
规划用途：城镇住宅用地
容积率：不大于3.0
建筑密度：不大于22%
起始价：18410万元


虽然在西区，但实事求是讲，这地块位置属实令人眼前一亮。








涧河大道（原西环路）北段，与麒麟路公交枢纽站面对面。东侧有宛拾叁民俗文化村，西侧不远即是十二里河湿地公园，南侧有69小，再往南就是南石医院。


配套难得的全面。跟两相府相比，地块更为方正，交通的便利性优势更加凸显。地价也不贵，简直完美。


GXG2022-26地块是继龙升苑、两相府之后，鑫联第三次落子南阳西城。


鑫联置业似乎对于南阳西城区有一种明显的偏爱，背后无疑是对该区域的持续看好。


今年8月初，鑫联南阳第一盘龙升苑交房，五六千的价格呈现出的品质效果让业主直呼超值。







作为从县域起家的一个本土开发商，鑫联置业从最初的不为人所知，到如今深耕南阳西城，用拿得出手的人居作品一步步证明了自己，更在强手如林的南阳房地产市场站稳了脚跟。


鑫联此次再度扮演土地市场黑马角色，不得不让南阳人再次刮目相看。


当南阳大多数开发商还在狼狈等着上边的保交楼纾困资金，而鑫联置业今天直接甩出了近2个亿的土地款！


什么叫实力？这就叫实力。
什么叫稳健？这就叫稳健。




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客观地说，整个2022年，南阳楼市很凉，土拍市场更凉。


除了城投的自嗨，土地市场几乎乏善可陈。品牌开发商全部隐身，本土房企雄姿难觅。


没想到，在2022年的尾声，鑫联置业和博泰置业再次以惊人的魄力亮相南阳土地市场，为萧瑟的市场增添了一抹难得的暖色。


虽然都是底价成交，但象征意义十分强烈。


开发商此刻拿地，一是实力，二是信心。


信心比黄金还重要。有了预期，就有了未来。


有理由相信，今天的土拍双响炮，不但是南阳楼市触底反弹的信号弹，也是南阳楼市由冷转暖的分界线，更是南阳楼市信心开始恢复的标志性事件！


2023，可以期待一下了。