当前楼市“遇冷”，2023年开始，全国的房价或许更让人悲伤

sanasnoz

楼市从1998年来，仅用5年时间，在2003年被确认为拉动经济发展的支柱产业。这个产业下，解决了很大一部分的农民工就业的问题，衍生出承建商、开发商、中介等行业，也带动了水泥、砂石、钢架等行业的蓬勃发展。

房价也一路涨高，尤其是每次大涨价的时候，可谓一房难求，越涨价越要买，跟钱是树叶一样。房子都还没修几层，结果很快就卖完了。

到今年，房价下跌了，利率下降了，买房的人反而少了很多，不少楼盘一个月都没卖出去多少，硬生生的把期房卖成了现房，等着买房的人去选。



以为降低首付，降低利率就能让楼市回暖，实际上却没明显的效果，似乎购房者更理性了。

二手房方面也不乐观，抛售的人特别多，而且大明星，大导演都在抛售房产：张艺谋以6100万的价格卖出了产权面积721平方米的湖玺庄园别墅。李连杰以5亿元的价卖出位于上海的“品”字型别墅。冯小刚以6100万的价格卖出国内的房产。



当前楼市“遇冷”，2023年开始，全国的房价或许更让人悲伤

避免不了烂尾的可能，加重老百姓的负担

国家一直在调控，整治，让楼市健康稳定的发展，提高了楼市的准入门槛，实施“三道红线”政策，不得采用增加新负债来还老负债，资金只能从买房回笼资金。断了开发商的融资渠道，高负债下，开发商就容易破产，也就造成了烂尾楼。不幸买到烂尾楼的老百姓，有苦难言，既不能如期入住房子，还不能拒绝还贷，还贷压力本来就大了，烂尾了，还增加了心理压力。这样的房子，只能等待新的起来接手，才有可能解救最先买房的人。已经造成负面影响了，想要卖高价也很难了。

买涨不买跌心理

20多年的开发建设，房产数量已经非常多了，按平均值算，每人都有一套房子，但是财富在少部分人手里，很多富有的人手握多套房，而真正的刚需者还有很多，真正的刚需者实在买不起房也就不考虑了。富人买房都是买涨不买跌，当前房价遇冷的情况下，反而没有人去买房。

炒房客大量抛房

今年抛房的，大部分是在前几年房买的，也就是高价买房的。到现在，看不到楼市未来涨价的空间，为减少损失，只好赶紧卖房止损。

二手房大量出现，可以货比三家选最优的，二手房可以一边给钱一边网签，相当于给完房钱，网签也就基本结束，不用像买期房一样等，甚至等出烂尾楼来。

开发商为了买房子，仅仅是降低首付和降低利率，是不能打动购房人的心的，需要更大诚意，比如降低房价，才是真正的减轻购房者压力。而明年，开发商要卖房就不得不降价卖，否则无法快速回笼资金，影响房企的生存。