楼市利好政策多，房价出现不同程度下降，为何老百姓不出手买房？

sanasnoz

• 一方面自去年下半年我国100个大中小城市的房价下跌以来，中央和地方就出台了各式各样的救市政策，来激发起大家的购房热情。常见的方案有降首付、降利率、降低楼市准入门槛等等，但取得的效果均不明显，楼市的成交量没有从根本上增加。近期楼市最引人注目的消息之一，莫过于中央颁布了拯救楼市信心的“金融16条”方针，该方针最明显的作用就是增加了广大开发商的融资渠道，让他们有更多的资金可用于项目的开发；
  
• 另一方面当前我国楼市的库存量猛增，仅是空置房数量就达到了1.2亿套，大量的资源没有被充分利用起来。要想加快房子销售的速度，最简单直接也是行之有效的方式方法，就是降低住宅的售价。事实也的确如此，起初一些三四线城市，要通过强制的限跌令，才能预防房价在短时间内迅速下跌，给社会经济带来的种种阻碍作用；后来部分经济发达、住房和改善型住房需求比较多的一二线城市，也难逃房价下跌的命运，前段时间疫情形势严峻的上海，就是一个很明显的例子。
  

从以上两方面中我们不难看出，这一年半的时间里，楼市的利好政策不断、房价开始普遍下跌。这正是那些积蓄不足、收入不稳定的家庭，可以趁机买房的大好时机。但与此同时我们也发现了一个现象，那就是普通老百姓的买房意愿并不强烈，这又是为什么呢？我认为导致这一现象的根本原因，莫过于以下2点，来一起看看你都知道吗：



第一，烂尾楼增加

去年为了提高楼市的准入门槛，中央正式颁布了“三道红线”政策，此时很多开发商都失去了自己一直以来赖以生存的融资渠道。没有了足够的经济底气，不少房企都不得不中止个人手头在建项目的开发，至此市面上的烂尾楼数量愈来愈多。不幸买到烂尾楼的普通购房者，既不能在合同约定的最后期限住房，又得按照原先说好的那样，定期偿还房贷直至还清。我们要知道一般家庭买房时，动辄要掏空全部积蓄、再承担长达二三十年的高昂贷款利息。所以要想激发起大家的买房热情，就得减少大家购房的后顾之忧，即从根本上减少烂尾楼的数量。



第二，疫情对经济的消极影响尚未消散

三年前的一场新冠疫情，打了多少家庭一个措手不及，如今疫情虽然已经进入了常态化阶段，但其对经济的消极影响尚未消散。很多行业的经营效益都远不及之前，大量劳动者的固定经济来源也因此减少或者失去，大家手里有点儿钱都攒着不敢花，很少有人能做出购买房产的决定。但我们看事情不能过于消极，当下楼市的利好政策还是比较多的，此时大家能以更低的成本，购买到各方面条件更好的房子。在个人经济实力允许的情况下，该出手时就得出手，否则容易错失良机。

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