楼市大环境不景气，当前二手房面临的困境，或许比房价下跌还严重

前程无忧

在社会经济飞速发展的今天，我国城镇家庭的住房拥有率越来越高，户均拥有房产数量也是如此。我国的房地产行业改革二十年来，市面上的炒房客数量越来越多，他们在楼市进入上行期时，利用个人手里的经济资源，将大量的优质房源囤积在手，而后再找准机会将其低买高卖赚取差价。自去年下半年开始，全国100个大中小城市的房价进入普跌状态，很多炒房客们只完成了第一步的囤房，大量的房源就此搁置卖不出去。至此市面上的二手房挂牌量是越来越多，经过一年半的发展，很多二手房的持有家庭，面临着诸多难题，其中以这3点最为明显，来一起看看：



第一，流动性被锁死

相较于新房而言，二手房本身就存在配套设施不齐全、装修风格陈旧、各种居住痕迹明显等问题。但仔细观察过后我们不难发现，一直以来二手房的成交量还是有保障的，这是因为经济基础决定上层建筑，同一地段的二手房，的确比新房具备更多更强的价格优势。但这里有两个问题值得注意，

• 其一有部分业内人士指出，基于我国房地产行业转型发展的急迫性，未来民住房续订产权时，可能要像商业性质的房产，比如loft公寓、商铺那样，收取一定的土地出让金。很显然我国市面上绝大多数二手房的产权年限，都比新房要少；
  
• 其二为了一改我国楼市遇冷的局面，各地施行了降首付、降利率、降低楼市准入门槛等优惠政策，但这些都是购买新房才能享受的，至此二手房的价格优势逐渐消失，整体的流动性也慢慢被锁死
  

第二，持房成本增加

就像前面提到的，我国很多家庭都不止拥有一套房子，以往持有多套房产住不过来，大家也能像炒房客那样，将多余住宅适时抛售。现在二手房不容易卖出去也就算了，未来持有房产数量越多、多余房子价值越高的炒房客，越有可能因此付诸更多的持房成本。别看今年上半年的时候，我国财政部发言人明确表示，现阶段我国的房地产税暂时不会到来。事实上从去年开始政府做的很多事情，都是在为房地产税的征收做准备。如果不能在公布具体的试点城市名单、征收标准之前，将自己名下多余的二手房抛出，多套房家庭的持房成本必然会增加。



第三，断供现象增加

近些年来的疫情形势还比较严峻，受此影响很多行业的经营效益下降，一些撑不下去的公司，纷纷通过降薪裁员的方式开源节流。如果你的固定经济来源因此减少或者是完全失去，在个人基本生活都得不到保障的情况下，只能被迫走上弃房断贷的道路。在第二代《个人征信管理办法全面施行》的现在，人们的失信成本是越来越高，既会影响到自己也会给家人带来不利影响，重要的是这种负面影响不仅表现在当下还有未来。

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