广州楼市：不要随便被市场热情带动

sanasnoz

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔你好， 未来打算在广州买房，最好让购买的房有升值空间，请问我该怎么去选择合适的房源呢？另外有哪些盘推荐呢？
羊叔：你好，选房是有逻辑的，第一，在买房时尽量不要买潜在土地供应的地方，即使如果要买，也要买产品稀缺型的小区和产品，如果你所在的小区周边未来有大量的土地供应，大量土地供应就代表着未来的一手房、存量的二手房是大量供应的。
第二，跟随产业，新兴产业买房。
第三，在有条件的情况下尽可能选择一些各种配套，配置较好的价高小区。
提问：羊叔，你好，我刚需买房，在广州主城区上班，最近看到不少花都的楼盘广告，看了价格是在我预算范围内的，就是不知道能考虑在花都买房吗？
羊叔：你好，花都楼市近期的关注度较高，花都具有好的一面，但它同时也有缺憾的一面，花都的增幅不是很大，板块也存在差异。板块主要产业是文旅等，产业实力不是很强，要从产业方面它未来的发展还是需要很长时间。交通方面已有3号线延线，还有规划中的9，22，24等地铁线路，通勤方面的优势让这个区域对于刚需来收识为利好。关于花都置业，首先选择产业等重点发展的板块，规划一般的，发展动力不足的尽量不要入手；其次，花都交通方面比较值得期待，刚需买房可以考虑。
提问：羊叔，你好，感觉身边的朋友她们买房都不考虑白云板块，但是我老公想在白云买房，可以分析一下这个板块！
羊叔：你好，广州的白云板块，位于越秀，临近天河，地理位置上处于一个链接区域，具有天然的优势，同时在交通建设上曾经广州下了大力建设，因此板块内拥有2条重要交通枢纽，但尽管如此，很多人还是不喜欢白云板块。原因在于：首先白云的主要产业是批发以及小商品贸易，很难有宏大的发展空间。其次，板块内大部分为城乡结合部，居住环境与舒适完全不搭，并且因为产业的原因，想要完全改造这个区域很困难。白云把希望寄托在白云新城，可是无论是新城还是旧区，根本问题没有解决，产业不升级，改造不推进，白云依然会变成过气的板块。当然也不是全盘否定白云板块，购房者根据在自己的实际需求，自住还是有合适选择，但是对于投资者，白云板块暂时看不到未来。
提问：羊叔，您好，我在天河上班，想问如果自住的话我买哪里的房子比较好？还有如果是投资选哪里呢？
羊叔：你好， 在天河上班的话，可以把家安置在荔湾，不仅通勤方便，价格也会比较理想。在荔湾各个板块中，广钢的发展不凡，未来广钢二手房还会迎来一定的上涨。 首先，未来荔湾其他具有地铁商业等强配套的板块价格会涨至荔湾的房价高点，整个区域的价格也会被托高，广钢自然也会随之上涨。其次，广钢本身条件和配套方面都比较完善，还有万科等品牌房企的助力。最后，广钢开发较广，也是板块内比较适合的改善区域，适合投资。