2部门印发“金融16条”，楼市迎来5个好消息，2023年房价还涨吗？

前程无忧

今年楼市可以说全方位遇冷，房价下跌、成交量走低、全国房地产开发投资继续负增长，说到底，还是因为楼市相关行业都很缺钱，在这个关键时刻，网上一份文件却让大家又燃起了新的信心。据多家知名媒体报道，央行和银保监会2部门联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，被称为“金融16条”，主要针对的就是接下来如何调整房地产融资方面的走势，其中5个好消息值得所有人注意：



第一，对各类房地产企业一视同仁

房地产类的国企和央企在融资方面，一直以来都可以获得楼市大部分资金的支持，但也导致楼市资金输血头重脚轻，未来除了对国有房企进行资金支持外，对民营房企，除了资质好的企业能得到贷款支持外，对于本身有风险的民营房企，有优质项目的也会进行合理支持。能够更好的优化楼市融资配置，避免旱的旱死涝的涝死的问题，在未来逐步缩短企业之间融资的巨大差异，将挽救大部分濒临破产的中小房企。
第二，对部分存量融资进行合理展期

楼市遇冷，房企的难处在于房子难去化，融资渠道受三道红线的限制被收窄，待偿债务高，如果能够延长还贷期，或者灵活调整还款方式，就能为企业在其他项目回款上争取更多的时间。文件中将还款的方式转移给房企和其关联的金融机构，以自住协商的办法，对开发贷、信托贷款等存量融资，将还贷期在超过原定时间的基础上多展期一年，大房企资金充裕，合作金融机构多，或许不是完全依赖这一“救命稻草”，但中小房企资金紧张，又是在如今楼市低迷的环境下，是非常需要松绑还款的时间限制的。



第三，对房地产部分企业增加“输血量”

三道红线的融资限制下，面对楼市目前的实际难处，将利用发债、信托等支持房企融资，11月8日，银行间市场交易商协会表示要扩大“第二支箭”，将支持约2500亿元民营企业债券融资，并且这不是全部，之后还将继续扩容。但注意这主要是对于目前财务总体健康，但出于短期困难的民营企业，意味着，要想获得这类帮扶，企业的合法合规运营是重要前提。
第四，“保交楼”专项借款

今年多部门多次提及了“保交楼”这一要求，9月22日，辽宁沈阳收到了来自国家开发银行的全国首笔专项借款，《通知》中也表示将继续支持国家政策性银行对经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，这笔钱主要就是用于解决目前的烂尾房问题，能尽快给购房者交付住房，对于花费血汗钱买房的业主们，收房的日子将越来越近。



第五，推动“租购并举”

《通知》中对租赁住房将扩大金融支持力度，主要涉及对企业信贷支持、对保租房不纳入房地产贷款集中度管理、推进信托基金试点等等。可见未来中国楼市不是完全把鸡蛋只放在一个篮子里，住房市场不是唯一重点，租房市场可能是未来的蓝海。
那么，对于准备买房的人，现在最想知道的还是这样的措施实施后，明年房价会不会上涨？我觉得要从3个方面来看：
第一，物价和收入

建房关联土地、建筑，涵盖多行业，而随着物价和服务价上涨、人民收入上涨后，房价同时上涨也是必然的，否则，房企及其关联的行业等于是要亏本销售了。



第二，房价高与房住不炒

即使房价上涨，房企有了钱，现在和以后应该也不会出现房价大涨的情况，因为目前房价本身已经是高位横盘，根据中指院数据显示，今年10月百城新建商品房均价是为16199元/平方米，连降4个月之后，仍然破万，再继续大幅度上涨的话，很多人就买不起了。另一方面，今年已经结束的二十大上，国家也再次强调了要坚持房住不炒，房地产依旧要走稳定发展路线，炒房是不可行的。
第三，房地产格局变化和对实体经济的重视

今年二十大对经济的要求是重点推动租购并举，推进保障性租赁住房大力入市，这在上述《通知》中再次完善，表示从金融输血刺激租房市场加速发展；除了租房外，二十大还要求将实体经济作为重点发展，住房买卖市场的推动力减弱了，房地产销售上的输血可能主要是为了刚好满足房企运营，以及减少烂尾房为主，楼市稳定信号越强烈，刚需和改善型租房需求入市时，也将更理智。



综上来看，明年楼市回温几率比较大，但房价很难再大涨，分群体来看，对于炒房客可能不太友好，但本身这部分人就是破坏楼市平稳的存在，逐步退出市场是正常现象；对于购房者来说，房价稳定，避免了做高价接盘客和买不起房的难题，总的来说，受益群体还是比较多的。

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