楼市回暖，至少还要等半年

前程无忧

楼市回暖，至少还要等半年

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）


过去一周，多家上市房企公布了11月的业绩。
万科：2022年11月份，万科实现合同销售面积207.4万平方米，合同销售金额304.4亿元，同比减少29.46%。2022年1-11月，万科累计实现合同销售面积2,343.1万平方米，合同销售金额3,772.2亿元，同比减少33.14%。
碧桂园：2022年11月，碧桂园实现权益销售额260.1亿元，权益销售面积为322万平方米。2022年1-11月实现销售额3354.4亿元，同比下降37.35%。
融创：2022年11月，融创中国合约销售金额约为80.4亿元，同比下降78.12%。合约销售面积约为60.5万平方米，同比下降78.26%。
越秀：2022年11月，越秀实现合同销售金额118.28亿元，同比下降约11%，实现合同销售面积约为33.48万平方米，同比下降约26%。2022年1月至11月，公司累计合同销售金额约为1029.4亿元，同比上升约8%，累计合同销售面积约为350.00万平方米，同比上升约1%。


1、从数据来看，11月房地产市场数据有点冰冷。
多家研究机构发布的数据也说明了这一点。
克而瑞数据显示，TOP100房企11月销售操盘金额5589.8亿元，环比微降0.3%；同比降低25.5%。
中指研究院数据显示，1-11月，TOP100房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1% 。


2、政策见底，“市场底”仍有待确定。
11月以来，房地产行业利好政策不断。金融支持房地产平稳健康发展的政策出台。三箭齐发，房地产企业融资环境全面改善。
各地因城施策，激活房地产市场的各项举措（例如，放开限购）不断出台。
然而，房地产市场销售在2022年遭遇悬崖式下降，市场见底仍需要时间。
从目前情况看，2022年年底，房地产翘尾行情基本无望。


3、疫情稳定，生活回归正常，还需要半年左右时间。
当前的一个不确定因素，是疫情。
在疫情防控政策调整后，各地将有一段被疫情冲击的日子。从中心城市到各级城市、乡村，这个过程将会持续半年左右。
疫情并没有结束。真正忙乱的时间，才刚刚开始。
房地产市场的销售也难免受到影响。


4、房地产市场复苏回暖，还有赖于整体经济形势的好转和上升。
2023年管理层将出台多大力度的刺激经济的方案，值得我们关注。
综合分析，房地产市场回暖，至少还要等半年。